Entrepôt à louer STRASBOURG (67000) A27555

Bâtiment de logistique classe A - Port Autonome - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location cet entrepôt de classe A d’une surface totale de 16 220 m² environ, situé au Port du Rhin à Strasbourg.

Cet entrepôt est composé de 3 lots avec espace de stockage, bureaux aménagés, et locaux sociaux. Accès par 5 portes à quai équipées de niveleurs avec sas de protection, rampe d'accès avec 1 porte de plain-pied, ainsi que 1 porte de plain-pied sur l'arrière du bâtiment permettant un embranchement fer.
Il est situé au sein d’un ensemble immobilier à usage d'entrepôt, composé de 2 immeubles de type classe A, avec autorisations d'exploitation (ICPE), implanté sur un terrain clos.

Le port autonome de Strasbourg, au Sud de Strasbourg et à proximité de la frontière Allemande, est le 2ème port fluvial français avec en moyenne 300 millions de tonnes de marchandises en transit sur le Rhin, un réseau ferroviaire interne et des accès autoroutiers à proximité.

Prestations

• ICPE 1510 1530 2662 2663
• Accès par 2 portails à commande électrique
• Barrière infrarouge en périphérie du bâtiment
• Caméras de télésurveillance
• Aire de manœuvre avec recul de 32 m
• BUREAUX (en façade avant):
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol carrelage et murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Chauffage et climatisation
• Locaux sociaux et vestiaires
• Sanitaires H/F et PMR (rdc)
• Détection incendie
• ACTIVITE:
• Structure et charpente béton
• Façade panneau sandwich avec isolant de 80 à 120mn
• Toiture bac acier isolée
• Mur coupe feu 2h en béton (Norme APSAD R15)
• Sol dalle béton quartz traité anti-poussière sans joint
• Résistance de 6,5 tonnes/m²
• Dalle conçue pour stockage haute densité avec
• Possibilité de roulement en élévation
• Chauffage aérothermes gaz
• Hauteur sous-plafond de 11,40m à 12,40m
• RIA et Sprinkler (Norme FM Global)
• Local de charge (Atex)
• Portes à quais équipées de SAS d'étanchéité, niveleurs (x5/lot) et une rampe (x1/lot)
• Embranchement fer (sur 350m)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
5 144 m²		5 144 m²	49 €
		4 969 m²	49 €
		5 174 m²	49 €
	336 m²	336 m²	90 €
	323 m²	323 m²	90 €
275 m²		275 m²	49 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 52.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 6.00 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67000)

A 6 km du centre ville
Autoroute A35
Sortie Kehl (Allemagne), RN4
Direction Port Autonome
Proche du Terminal à conteneurs