Entrepôt à louer STRASBOURG (67000) A8943

Entrepôt classe A à louer - Port Autonome – Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location cet entrepôt de classe A d’une surface totale de 10 602 m² environ, situé au Port du Rhin à Strasbourg.

Cet entrepôt est composé de 2 lots d’environ 5 000 m² chacun, avec bureaux aménagés. Accès par portes à quai équipées de niveleurs avec sas de protection, rampe d'accès avec 1 porte de plain-pied par lot, ainsi que 1 porte de plain-pied sur l'arrière du bâtiment permettant un embranchement fer.
Ils sont situés au sein d’un ensemble immobilier à usage d'entrepôt, composé de 2 immeubles de type classe A, avec autorisations d'exploitation (ICPE), implanté sur un terrain clos.

Le port autonome de Strasbourg, au Sud de Strasbourg et à proximité de la frontière Allemande, est le 2ème port fluvial français avec en moyenne 300 millions de tonnes de marchandises en transit sur le Rhin, un réseau ferroviaire interne et des accès autoroutiers à proximité.

Prestations

• Aire de manœuvre avec recul de 35 m
• Ossature et structure métalliques
• Toiture isolée par une membrane synthétique permettant un éclairage zénithal de qualité
• Bardage double peau avec isolation de laine de roche
• Sol dallage industriel traité anti-poussière
• Eclairage par lampes au sodium
• Hauteur libre de 10 m
• Charge au sol de 5 T par platine de 150 X 210 mm
• Chauffage par aérothermes au gaz
• Accès par 5 portes à quai équipées de niveleurs avec sas de protection
• Rampe d'accès avec 1 porte de plain-pied par lot
• 1 porte de plain-pied sur l'arrière du bâtiment permettant un embranchement fer
• Stockage d'environ 6000 palettes par cellule sur la base d'un stockage en sol + 3 (actuellement non racké)
• Lot 1 et 2 reliés par porte avec protection coupe-feu jusqu'à 3 passage entre les cellules (dont certaines ne sont
• pas réalisées (murs coupe-feu au lieu de portes)
• Sprinkler ESFR, norme NFPA et RIA
• ICPE 1510 & 1530
• BUREAUX
• Bureaux aménagés en façade avant du bâtiment au rez-de-chaussée et/ou à l'étage selon lot
• Sol dalles plastiques / moquette / parquet ou carrelage selon lot
• Murs peints
• Plafond suspendu avec luminaires intégrés
• Chauffage par convecteurs électriques et climatisation

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
5 114 m²	218 m²	5 332 m²	42 €
5 052 m²	218 m²	5 270 m²	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 55.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 6.00 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67000)

A 6 km du centre ville
Autoroute A35
Sortie Kehl (Allemagne), RN4
Direction Port Autonome
Proche du Terminal à conteneurs