Entrepôt à louer AULNAY-SOUS-BOIS (93600) N1279

Local d'activités avec 1 porte à quai à louer à Aulnay sous Bois à proximité immédiate de l'A1

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location une cellule à usage d'activités et de stockage avec bureaux d'accompagnement d'une superficie d'environ 785m², à Aulnay sous Bois.

Cette cellule est composée d'un local d'activités de 600m² avec une hauteur de 8 mètres et de bureaux d'accompagnement de 185m².
Le local bénéficie d'une porte à quai et d'un accès de plain-pied, permettant la livraison aux moyens et gros porteurs.

Situé au cœur de la Zone d'Activité de la Fosse à la Barbière, le site bénéficie d'une excellente desserte routière étant à proximité immédiate des autoroutes A1 et A3 ainsi que la Nationale 2.
Proximité immédiate du futur métro station Aulnay-sous-Bois (2026).

4 places de parkings sont disponibles avec cette cellule.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite!

Prestations

• Construction à ossature béton
• Bardage double peau
• Zone gardiennée
• Batiment sécurisé
• Hauteur libre: 9 mètres
• 1 Accès de plain-pied
• 1 porte à quai
• Chauffage Aérothermes électriques
• Dallage béton
• Eclairage zénithal par skydomes
• Bureaux
• Faux-plafonds
• Dalles de moquettes
• Sanitaires privatifs
• Réseau incendie armé
• 4 emplacements de parkings extérieurs

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
600 m²	185 m²	785 m²	107.36 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 107.36 € HT HC/m²/an
• Bail précaire 1 an, puis à reconduction 3/6/9 Année 1: 84 276 € HT HC/an soit 107,36 € HT HC/m²/an Année 2: 88 200 € HT HC/an soit 112,36 € HT HC/m²/an Année 3: 92 124 € HT HC/an soit 117,36 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 14.68 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - AULNAY SOUS BOIS (93600)

A 13 kilomètres de Paris
Autoroutes A1 et A3 sortie "Aulnay ZI"
RER ligne B Station "Aulnay sous Bois"
Situé en Zone d'Aide à finalité régionale (AFR)