Entrepôt à louer OSTWALD (67540) A34642

LOCAL A USAGE D'ACTIVITE/SHOWROOM

Dans la zone d'activité d'Ostwald, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location une cellule à usage d’activité/showroom dans un programme immobilier à usage d’activité et de showroom.

Le local est doté d'une surface de 309 m² dont 141 m² de bureaux/showroom.
Le local est en bon état d'entretien.

Implanté dans un cadre paysager, ces locaux sont situés au sein d’un bâtiment à l’architecture moderne.

Le local est idéal pour un showroom de parquet - carrelage - chauffagiste ou autre bien de la maison.

A proximité de la zone commerciale de la Vigie (Leroy Merlin - Decathlon - Intersport). Proche des transports en commun et des axes routiers et autoroutiers en direction de Strasbourg, Entzheim, et Molsheim.

Disponibilité immédiate

Prestations

• Visibilité
• Possibilité enseigne
• Alarme
• Structure métallique
• Toiture bac acier isolé
• Murs séparatifs en parpaings et mur arrière en bardage double peau isolé
• Enseignes lumineuses
• Porte vitrée avec rideau métallique
• Murs périphériques entièrement isolés
• BUREAUX/SHOWROOM:
• Espace accueil
• Exposition/Showroom
• Bureaux aménagés et cloisonnés: x4
• Sol carrelage
• Trappe de désenfumage : x1
• Faux-plafond avec luminaires
• Chauffage au sol par chaudière murale au Gaz de ville apparente
• Système de rafraîchissement
• Salle de pause
• Kitchenette
• Deux blocs sanitaires
• ACTIVITE:
• Sol béton traité anti-poussière
• Eclairage par luminaires industriels suspendus
• Hauteur utile d'environ 5m (hors mezzanine)
• Mezzanine
• Vestiaire
• Douche
• Sanitaires avec point d'eau
• Porte sectionnelle x1: 3,48m x 3,48m
• Porte piétonne métallique
• Déchargement possible en Semi-remorque

Tableau des surfaces

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 87.89 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel HT HC de 27.960€
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 12.43 €/m²/an

Dessertes - OSTWALD (67540)

A 10 km de strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6: La Vigie
Piste cyclable