Local commercial à louer AUDUN-LE-TICHE (57390) NY48214

AUDUN LE TICHE : QUARTIER MICHEVILLE

ADVENIS LORRAINE vous propose à la location des surfaces commerciales au sein d’un pôle commercial neuf et dynamique, idéalement situé à la frontière luxembourgeoise. Ce projet novateur se distingue par sa localisation stratégique, qui en fait une opportunité incontournable pour les acteurs du commerce.

Situé sur l’axe Metz - Luxembourg - Belgique, ce pôle commercial bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Ce positionnement géographique clé contribue naturellement à l’attractivité du site, attirant une clientèle diversifiée et transfrontalière. La proximité immédiate avec Belval, aujourd’hui considéré comme le deuxième centre économique du Luxembourg, renforce encore davantage l’intérêt de cette implantation. Ce quartier en plein essor apporte une valeur ajoutée considérable au projet.

Le site bénéficie d’une zone de chalandise particulièrement attractive, comprenant 140 000 habitants. De plus, il est situé sur un axe très fréquenté avec un trafic journalier de 16 000 véhicules, garantissant une visibilité optimale pour les commerces et services qui y seront installés.

Le projet s’intègrera harmonieusement dans un quartier déjà structuré. Ce dernier accueille des résidences étudiantes, des logements modernes, des activités de service et un hub de mobilité permettant un accès direct vers le Luxembourg. Ce cadre vivant et en constante évolution assure une affluence régulière et variée, répondant ainsi aux besoins des commerçants et des consommateurs.

Pour garantir confort et accessibilité, le site proposera 350 places de stationnement, facilitant l’accès pour les usagers locaux et les visiteurs de passage. L’objectif du projet est d’offrir un espace commercial complémentaire, conjuguant praticité, convivialité et modernité. Micheville se positionne comme un lieu de vie et de rencontre, parfaitement intégré dans le quotidien de ses usagers.

Avec une ouverture prévue pour mi-2026, ce pôle commercial ambitionne de devenir un véritable centre névralgique de la région. Que vous soyez à la recherche d’une surface commerciale pour développer votre activité ou que vous souhaitiez en savoir plus sur ce projet prometteur, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Saisissez cette occasion unique d’intégrer un environnement commercial attractif et durable. Contactez dès aujourd’hui ADVENIS LORRAINE pour obtenir plus d’informations.

Prestations

• Programme neuf
• Commerces certifiés BREEAM mention "good"
• ERP 5
• HSP bâtiment B : 4,5 m
• HSP bâtiment C : 3,5 m
• Zone de chalandise de 140 000 habitants Trafic routier de 16 000 véhicules/jour A 5 min du Luxembourg
• Livraison mi-2026

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		165 m²	170 €
		492 m²	120 €
		306 m²	175 €
		218 m²	175 €
		352 m²	170 €
		467 m²	140 €
		110 m²	190 €
		114 m²	190 €
		191 m²	175 €
		455 m²	150 €
		203 m²	175 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
• Loyers détaillés par surface BEFA Frais de rédaction d’acte : 1 000€ HT
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 9 ans (6 ans ferme)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Dessertes - AUDUN LE TICHE (57390)

A 38 min de l'aéroport de Luxembourg
A4/A13 sortie Esch-sur-Alzette