Local commercial à vendre EPINAL (88000) NY51266

EPINAL SAUT LE CERF

Advenis Lorraine vous propose une opportunité rare avec la location et/ou la vente d'une cellule commerciale de 2 393 m², située dans un emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale Saut le Cerf. Cet espace, idéalement positionné sur un rond-point très fréquenté, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, en premier rideau, ce qui en fait un choix privilégié pour les entreprises souhaitant maximiser leur visibilité et attirer une clientèle nombreuse.

La zone commerciale Saut le Cerf regroupe un large éventail d'enseignes nationales et internationales, comme Grand Frais, But, Fly, Keria, Gifi, Aldi, Thiriet, attirant ainsi une clientèle diversifiée tout au long de l'année. La présence de ce flux constant de visiteurs garantit un potentiel commercial élevé pour toute entreprise qui s'y installe. De plus, l'accessibilité de la zone est un atout majeur, avec des infrastructures routières bien développées et une proximité immédiate avec les axes autoroutiers, facilitant ainsi l'accès aux clients venant des environs ainsi que des zones plus éloignées.

La cellule commerciale en question offre une surface spacieuse de 2 393 m², permettant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de chaque activité. Que vous envisagiez d'ouvrir un magasin de détail, un showroom, un centre de services ou toute autre activité commerciale, cet espace peut être adapté à vos exigences.

En choisissant cet emplacement, vous bénéficierez non seulement d'une grande visibilité, mais aussi d'une synergie avec les autres commerces de la zone. Cette cellule commerciale est entourée par des enseignes de renom, ce qui attire une clientèle variée et fidélisée. L'environnement commercial de Saut le Cerf et de la zone mixte de la Voivre crée un écosystème favorable à la croissance de votre entreprise.

Advenis Lorraine met à votre disposition son expertise pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un emplacement stratégique pour développer votre activité ou que vous souhaitiez investir dans un bien à fort potentiel, cette cellule commerciale constitue une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur cette offre exceptionnelle, organiser une visite, et découvrir comment cet espace peut répondre à vos attentes et contribuer à la réussite de votre projet commercial.

Prestations

• Espace de vente de 1 580,00 m² autorisé
• Deux portes d'entrée
• Sols souples
• Double vitrage
• Accès indépendants
• Climatisation
• Luminaires
• Espace de stockage en RDC et R+1
• Locaux sociaux en R+1
• Bâtiment indépendant
• Situé sur un rond point

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
		1 799 m²	-	-
		594 m²	-	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 90.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)


• Prix de vente : 919,00 € HD/m² hors honoraires
• Prix de vente net vendeur : 2 200 000€
• Honoraires : 4 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 9.18 €/m²/an

Dessertes - EPINAL (88000)

A 1h17 de l'aéroport "Lorraine airport"
A 2h des aéroports de Luxembourg, Strasbourg et Mulhouse/Bâle
N57 sortie "Saut le Cerf"