Bureau à louer ou à vendre TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) N43853

Bâtiment neuf d'activités légères et de bureaux à vendre ou à louer - Certification HQE

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente ou à la location un bâtiment neuf, d'une surface totale de 3 189m², à usage d'activités légères, avec bureaux d'accompagnement et accueil, divisible à partir de 1 218 m².

Chaque lot est composé d'une entrée indépendante avec hall d'accueil carrelé, d'une surface d'activités en rez-de-chaussée avec une hauteur libre de 4,2 mètres, d'un accès de plain-pied avec porte sectionnelle motorisée et de bureaux d'accompagnement.

Le bâtiment se trouve sur un site clos et sécurisé avec une certification Haute Qualité Environnementale.

Ce programme immobilier est situé à proximité immédiate de la station RER du Parc des Expositions et de Paris Nord 2 ainsi que de l'aéroport Charles de Gaulle.

Parc d'activités composé de 25 bâtiments à usage de bureaux, de laboratoires, d'activités et d'entrepôts d'une superficie totale de 70 000 m² environ.

Prestations

• Site clos avec portails motorisés
• Sécurisation par vidéosurveillance
• Pôle de services sur site (Crèche, restauration, salle de sport, conciergerie)
• Hall d'accueil carrelé
• Chauffage électrique dans les bureaux
• Climatisation possible à la location (option)
• Faux-plafonds avec éclairage LED
• Sanitaires PMR privatifs au RDC
• Terrasse selon les lots
• Hauteur libre au RDC: 4,2 mètres
• Chauffage par aérotherme gaz (activités)
• Résistance au sol: 3 tonnes/m²
• Tarif jaune
• Places de parking extérieures: 37 unités pour le bâtiment
• Possibilité de 13 places de parking extérieures supplémentaires

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
688 m²	1 283 m²	1 971 m²	130 €	1 850 €
622 m²	596 m²	1 218 m²	130 €	1 850 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• B41 (1 218 m²) : 158 340 € HT HC/an B42 (1 971 m²) : 256 230 € HT HC/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 1 850,00 € HT/m² hors honoraires
• B41 (1 218 m²) : 2 253 300 € HT B42 (1 971 m²) : 3 646 350 € HT
• Honoraires : 1 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Roissy CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie "Paris Nord 2"
RER ligne B station "Parc des Expositions"
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris