Agglomération toulousaine : bilan du 3ème trimestre 2019 en immobilier d'entreprise

L’OTIE a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise du 3ème trimestre 2019 de l’agglomération toulousaine.

BUREAU

• On dénombre  38 900 m² placés au 3ème trimestre, pour 80 transactions. Ce volume est comparables aux troisièmes quarts des années précédentes, après un 1er semestre en retrait.
• Près de la moitié de ces transactions (48%) sont signées sur des surfaces supérieures à 1 000 m², pour 85 % à la location et 15 % à la vente.
  
• On note en outre une absence de transactions  sur des surfaces supérieures à 5 000 m².
• Sur ce trimestre, la demande placée est active au centre-ville (Compans Caffarelli et centre historique) ainsi que sur le Nord-Ouest et le Sud-Est de l’agglomération.
• Globalement, sur les trois premiers trimestres de l’année, la demande placée atteint 93 500 m² pour 182 transactions. Elle est retrait de 18 % par rapport aux trois premiers trimestres de 2018, ce qui peut s’expliquer notamment par une absence de transactions > à 5 000 m² depuis le début de l’année.
• L’offre disponible, quant à elle, régresse pour atteindre 201 300 m² avec une part très faible d’offres neuves (17 300 m²) en diminution constante depuis un an.
• L’OTIE relève que  « les secteurs du Nord-Ouest et du Sud-Ouest polarisent près des deux tiers de l’offre disponible».

ACTIVITÉ ENTREPÔT

• Sur le marché des locaux d’activités et des entrepôts, le placement du 3ème trimestre s’élève à 48 100 m² en progression par rapport au 3ème trimestre 2018. Ce placement se décompose entre les locaux d’activités (29 600 m²) et les entrepôts (18 500 m², soit une seule opération logistique).
• Sur les neuf premiers mois de l’année, le placement s’élève à 176 300 m² répartis en 72 500 m² pour les locaux d’activités et 103 700 m² pour les entrepôts, soit 66 transactions dont 5 sur des surfaces supérieures à 5 000 m².
• L’offre disponible s’élève à 356 500 m². Elle est en baisse par rapport au trimestre précédent, elle comprend 15 % d’offres neuves (part stable).
• L’OTIE observe que « la disponibilité est prégnante dans les parcs d’activités anciens du Nord de l’agglomération ».