Entrepôt à louer LA-QUEUE-EN-BRIE (94510) Q53482

Activité à Louer - Parc d'activités neuf avec Quais et Accès de plain-pied - Certification BREEAM Excellent

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location une cellule de 535 m² à usage d'activités neufs avec bureaux d'accompagnement climatisés et aménagés (hors cloisonnement) au sein du "Business Parc" de la ZAC Notre-Dame à la Queue-en-Brie.

Ce programme sécurisé de dernière génération, certifié BREEAM Excellent et labélisé Biodivercity, se compose de quatre bâtiments modernes, offrant une superficie totale d'environ 19 500 m², érigés sur un vaste terrain de 4,4 hectares, à proximité immédiate de la RD4.

Les cellules, divisibles à partir de 464 m², sont flexibles et s'adaptent à vos besoins spécifiques. Elles sont dotées d'une hauteur libre sous poutre de 8 mètres et d'une capacité de charge au sol de 3 tonnes par mètre carré. L'accessibilité est optimale avec des accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 et des quais de déchargement selon les lots, facilitant ainsi les opérations logistiques. Chaque lot bénéficie également d'un tarif jaune (Puissance électrique entre 60 et 90 kVA).

De plus, les espaces de bureaux sont équipés d'une climatisation réversible et de sanitaires PMR en rez-de-chaussée. Nombreuses places de parking sur site avec bornes de recharge électrique.

L'équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou toute visite du site. Livraison de l'ensemble du programme prévue en décembre 2025.

Prestations

• Programme Neuf
• Certification BREEAM Excellent
• Label Biodivercity
• Site clos et sécurisé
• Portails automatisés avec horloge
• Accès VL et PL séparés
• Hauteur libre: 8 mètres
• Résistance au sol: 3T/m²
• Accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 pour chaque lot
• Accès par quai de déchargement selon les lots
• Chauffage par aérothermes électriques dans l'Activité
• Tarif jaune (Puissance électrique : entre 60 et 90 kVA selon les lots)
• Bureaux d'accompagnement aménagés RE 2020 (hors cloisonnement)
• Sanitaires PMR
• Eclairage LED
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Parking VL : 253 places dont 22 PMR
• Bornes de recharges VE + mesures conservatoires complémentaires

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
428 m²	107 m²	535 m²	130 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• Les places de parking sont incluses dans le loyer général.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.20 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - LA QUEUE EN BRIE (94510)

A 21 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Joinville"
RER ligne A station "Champigny"