Entrepôt à louer BISCHHEIM (67800) A52282

Bâtiment d’activité indépendant à louer - Zone Industrielle - Bischheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment d’activité indépendant de 1 397 m², situé dans la zone industrielle de Bischheim, au nord de Strasbourg.

Ce bâtiment est composé de 976 m² de hall avec 15 portes sectionnelles, et d’environ 420 m² de bureaux aménagés et cloisonnés répartis entre le rez-de-chaussée et le R+1. L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 77,38 ares, avec la possibilité de louer environ 2 060 m² de terrain supplémentaire adjacent au bâtiment.

La Zone Industrielle de Bischheim-Hœnheim se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg et de sa gare. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et routiers menant vers Strasbourg, Vendenheim, Mundolsheim, Brumath et Saverne. De plus, elle est bien connectée aux transports en commun (tram, bus et Flex’Hop).

Prestations

• Site clos par 2 portails
• Air de manœuvre
• Station service (1.500 l)
• Structure métallique / Bardage double peau
• Toiture bac acier
• HALL :
• Hauteur sous plafond de 6,64 à 6,82 m
• Chauffage par aérotherme gaz
• Trappes de désenfumage
• Portes sectionnelles x15
• Dimensions portes 4(l)x4,5(h)m
• Fosse PL x3
• BUREAUX RDC/R+1 :
• Entrée x2 / Accueil
• Sol carrelage
• Faux plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• Bureaux cloisonnés (cloisons fixes)
• Salle de réunion
• Réfectoire équipée
• Local archives / Local informatique
• Vestiaires avec douches x2
• Sanitaires H/F par étage
• A CONVENIR : Système d'aspiration de gaz d’échappement, réseau d'air comprimé, cabine de peinture, mezzanine, station de lavage

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
976 m²	421 m²	1 397 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 164.60 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel de 229.943 € HT/HC
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.53 €/m²/an

Dessertes - BISCHHEIM (67800)

Quartier Bischheim : ZI
A 10 km au Nord de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie Bischheim / Hoenheim
Suivre direction ZI
Parking Relais (P+R): Hoenheim Gare
Zone labellisée "très haut débit"
Pôle Flex'Hop