Entrepôt à louer SAINT-MALO (35400) X49064

Locaux d'activités à louer - Atelier/bureaux

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location un local d'activités indépendant d'une surface développée d'environ 550 m² situé à Saint-Malo (35) dans un environnement dynamique et en bordure d'un axe structurant.

Ces locaux se composent de :
- Un espace de bureaux sur 2 niveaux,
- Un espace de locaux sociaux en entresol,
- Un espace d'atelier/stockage.

L'atelier est entièrement isolé, est équipé d'un système de chauffage et dispose d'une belle hauteur sous poutre, et est accessible par deux portes sectionnelles.
Les bureaux sont quant à eux équipés d'un chauffage gaz et d'une climatisation partielle.

Espace extérieur aménagé de places de stationnement, et belle visibilité commerciale.

Prestations

• Couverture : Fibrociment isolé
• Charpente : Métallique
• Murs extérieurs : Bardage double peau
• Sol : Dalle béton
• Hauteur sous poutre : env. 5 m
• Portes de plain-pied : 2
• Chauffage Activités : Aérothermes Gaz
• Chauffage Partie Bureaux : Gaz + clim réversible pour partie
• Terrain : Enrobé et aménagé de stationnements

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
350 m²	200 m²	550 m²	120 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
• Loyer mensuel : 5 500 € HT HC Loyer annuel : 66 000 € HT HC
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Dessertes - SAINT MALO (35400)

Desserte routière : RD137 à 1 km
Desserte bus : Lignes 1 et 4
Gare TGV la plus proche : Gare de Saint-Malo à 5 km
Aéroport le plus proche : Aéroport Dinard Bretagne à 12 km