Local commercial à louer NANCY (54000) NY47413

NANCY CENTRE GARE

Advenis Lorraine vous propose une opportunité rare de louer un local commercial exceptionnellement bien situé au cœur de Nancy, à quelques pas seulement de la gare TGV. Ce local bénéficie d'une situation géographique stratégique, idéale pour toute entreprise cherchant à s'implanter ou à se développer dans un environnement dynamique et en pleine croissance.

D'une superficie d'environ 120 m² au rez-de-chaussée, ce local offre un vaste espace de travail ou de vente, parfaitement modulable selon les besoins de votre activité. Son linéaire de vitrine généreux assure une visibilité maximale, attirant l'attention des passants et des potentiels clients. Que vous envisagiez d'y installer une boutique, un showroom, un cabinet ou un bureau, ce local saura répondre à vos attentes en matière de présentation et d'accueil.

La localisation en centre-ville, à proximité immédiate de la gare TGV, est un atout majeur. Non seulement cette proximité avec les transports en commun facilite l'accès pour vos clients et collaborateurs, mais elle renforce également l'attractivité de votre entreprise en la plaçant au cœur d'un quartier vivant et bien desservi. Vous bénéficierez d'un flux constant de passants, ce qui est essentiel pour maximiser la visibilité et le succès de votre activité commerciale.

En plus des atouts internes, ce local commercial est doté d'un extérieur, offrant ainsi un espace supplémentaire que vous pouvez aménager selon la réglementation en vigueur.

Le bien est également accompagné de quatre places de stationnement privatives, un avantage précieux en centre-ville où le stationnement peut souvent être un défi.

Enfin, ce local comprend une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire, idéal pour entreposer des marchandises, des archives ou du matériel. Ce détail pratique assure que tout l'espace au sol du local reste disponible pour votre activité principale, maximisant ainsi l'efficacité de votre exploitation.

En résumé, ce local commercial réunit tous les éléments pour répondre aux besoins d'une entreprise moderne et ambitieuse. Sa situation idéale, ses aménagements pratiques, et ses caractéristiques uniques en font une offre rare sur le marché immobilier de Nancy.

Prestations

• Vitrine
• Belle visibilité
• 4 places de parking
• Accès PMR
• Sanitaire PMR
• Murs peints
• Faux plafonds
• Luminaires
• A proximité immédiate de la gare TGV de Nancy, de la gare routière et des transports en commun (bus et tram)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		120 m²	250 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)

Dessertes - NANCY (54000)

A 44 km de l'aéroport "Lorraine airport"
A31/A33 sortie "Nancy centre"