Bureau à louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A922
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Divisible à partir de 173 m²
HT HC/m²/an
Bureaux de standing à louer – Parc d’Innovation – Illkirch Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des plateaux de bureaux aménagés avec de belles prestations, situés dans le Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden.
Ces locaux sont composés de 2 lots de respectivement 698 m² et 173 m². Ils sont situés au sein d’un immeuble de bureaux de plain-pied avec différentes entrées sur une parcelle de 30.000 m². Cadre verdoyant avec grand jardin, bassins d’eaux, espace détente.
Cet ensemble immobilier dénommé le Work Center ALSACIA, propose des bureaux de haut standing avec de nombreux services : Pc de sécurité sur le site, restaurant d’entreprise, café contemporain et crèche privée.
Le Parc d’Innovation d’Illkirch Graffenstaden, situé à 9 km au Sud de Strasbourg, regroupe plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d’envergure internationale. Facilement accessible via les accès routiers et autoroutiers, les transports en commun (Parking Relais Tram Baggersee), ainsi que par les pistes cyclables (Station Vélhop / Véloparc).
Prestations
- Accès par badge
- Accès PMR
- Grand hall d'accueil
- Espaces d'attente/jeux/détente
- Bureaux aménagés
- Sol parquet et moquette
- Faux plancher technique
- Cloisons modulaires vitrées selon lot
- Murs peints
- Faux plafonds avec absorption acoustique
- Éclairage dalles LED, basse consommation 36 W
- Larges baies vitrées toute hauteur
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage individuel & climatisation réversible
- Plinthes périphériques
- Salle de réunion
- Kitchenette équipée selon lot
- Local technique avec baie de brassage
- Sanitaires H/F en parties communes
- Terrasse aménagée selon lot
Tableau des surfaces
| Type | Surface | Loyer |
|---|---|---|
| Bureaux | 698 m² | 145 € |
| Bureaux | 173 m² | 150 € |
Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 145.00 € HT HC/m²/an
- Loyer de 145 à 150 €/m²/an selon lot
- Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
- Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
- Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
- Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 16.00 €/m²/an
Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée "très haut débit"
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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