Bureau à louer ou à vendre ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A141

Plateaux de bureaux à vendre/louer - Parc d'Innovation - Illkirch-Graffenstaden

Dans un cadre verdoyant, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose des plateaux de bureaux disponibles à l’acquisition ou à la location, situés dans la Parc d’Innovation à Illkirch-Graffenstaden.

Ces bureaux aménagés sont composés de 5 lots de 59 m² à 166 m². Ils sont situés au sein d’un des immeubles de ce programme de bureau composé de 4 bâtiments d'architecture moderne en R+1 et R+2. Des places de parking privatives complètent ces biens.

Situé au Sud de Strasbourg, le Parc d’Innovation d’Illkirch est un lieu dédié à la recherche scientifique et à l’innovation. Ce Technoparc accueille environ 8 000 personnes (salariés, chercheurs et étudiants) dans un cadre de vie et de travail exceptionnel. Facile d'accès via les axes routiers et autoroutiers mais également en transports en commun (Bus et tram), à 15 minutes de la Gare et de l’Aéroport International Strasbourg-Entzheim.

Prestations

• SAS d'entrée
• Interphone
• Ascenceur
• 2 portes d'entrées
• Accueil
• Espace attente
• Sol parquet à l'accueil
• Sol moquette en dalles dans les bureaux et
• Open space
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Local technique avec baie de brassage Plinthe périphérique avec
• Prises téléphoniques
• Prises éléctriques
• Câblage informatique catégorie 5
• Double vitrage anti -effraction
• Stores
• Divers placards
• Faux plafonds
• Chauffage
• Système de affranchissement par ventilo convecteur
• Cuisine équipée
• Sanitaires H/F à chaque niveau

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer	Prix
Bureaux	149 m²	-	-
Bureaux	151 m²	-	-
Bureaux	166 m²	-	-
Bureaux	162 m²	-	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 100.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 1 050,00 € HD/m² hors honoraires
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 22.00 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée "très haut débit"
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale