Bureau à louer GEISPOLSHEIM (67118) A53687

Local d'activités avec bureaux à louer - ZI Forlen - Geispolsheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un local dédié à une activité légère, idéalement implanté au cœur de la zone industrielle Forlen à Geispolsheim.

Ce bien se compose de bureaux aménagés et cloisonnés sur deux niveaux, incluant un espace cuisine, une salle d’archives ainsi que des sanitaires privatifs à chaque étage. Il dispose également d’un hall de stockage équipé d’une porte sectionnelle manuelle. L’ensemble est intégré à un complexe immobilier regroupant deux bâtiments d’activités avec bureaux.

Située au sud de Strasbourg, la zone industrielle Forlen de Geispolsheim bénéficie d’une accessibilité optimale grâce aux principaux axes routiers et autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Strasbourg, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Entzheim, Duttlenheim, Molsheim, Obernai et Sélestat. Le site est également bien desservi par les transports en commun, notamment le bus et le TER.

Prestations

• Hall structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolé
• BUREAUX:
• Bureaux aménagés RDC/R+1
• Sol moquette
• Murs peints
• Cloison placo
• Faux-plafond avec luminaires
• Chauffage par convecteurs électriques
• Baie de brassage / Fibre optique
• Salle archive
• Sanitaires privatif H/F
• ACTIVITÉ:
• Sol béton
• Résistance au sol : 3T/m²
• Lanterneaux
• Hauteur sous plafond : 6,60 m
• Porte sectionnelle manuelle x1
• Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4 m x 4,5
• RIA x1
• Sanitaire x1 avec point d'eau
• Accès poids lourds

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
		542 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 102.62 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel de 55 618,18 HT/HC
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 11.47 €/m²/an

Dessertes - GEISPOLSHEIM (67118)

A 11 km du Centre de Strasbourg
Autoroute A35 sortie La Vigie puis RD222
A proximité de la Gare de Geispolsheim
Zone labellisée "très haut débit"