Bureau à louer QUEVERT (22100) X44898

Exclusivité - Bureaux à louer ou à vendre - Immeuble neuf

Advenis Conseil & Transaction vous propose en exclusivité plusieurs surfaces de bureaux à louer ou à vendre dans un nouvel immeuble situé à Quévert, aux portes de Dinan.

Ce programme développera une surface totale d’environ 1 500 m², répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysagé doté de places de stationnement extérieures.

Cet immeuble respectera les dernières normes thermiques de la RE2020, garantissant une optimisation énergétique, une réduction de la consommation d’énergie et de l’impact climatique, ainsi qu'une limitation de l’empreinte carbone des matériaux utilisés et une amélioration du confort estival.

Les plateaux, divisibles à partir de 102 m², seront accessibles par ascenseur et disposeront d’un accès aux sanitaires communs par niveau. Les locaux privatifs seront livrés « brut de béton », fluides en attente, permettant d’adapter l’aménagement selon vos besoins spécifiques (possibilité de devis d’aménagement). Un système de chauffage collectif par pompe à chaleur sera installé, ainsi que des panneaux photovoltaïques en toiture.

Les occupants bénéficieront également d’un accès à des terrasses communes aux étages et à un local vélos couvert, permettant de rejoindre le centre-ville de Dinan via une voie cyclable passant devant l’immeuble.

Prestations

• Restaurants à proximité
• Contrôle d'accès
• Accessibilité aux PMR
• Hall d'accueil
• Chauffage électrique (pompe à chaleur)
• Sanitaires en parties communes
• Terrasses accessibles dans certains lots
• Places de parking privatives extérieures
• Places de parking publiques à proximité
• Visibilité commerciale
• Ascenseur
• Brut de béton
• Fluides en attente
• RE2020
• Local vélos

Tableau des surfaces

Type	Surface	Prix
Bureaux	291 m²	-
Bureaux	185 m²	1 800 €
Bureaux	117 m²	1 800 €
Bureaux	133 m²	1 800 €
Bureaux	102 m²	1 800 €
Bureaux	128 m²	1 800 €
Bureaux	133 m²	1 800 €
Bureaux	128 m²	1 800 €
Bureaux	110 m²	1 800 €
Bureaux	107 m²	1 800 €

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 155.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 1 800,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 7 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Dessertes - QUEVERT (22100)

A 56 kilomètres de Rennes
A 1 kilomètre de Dinan
En bordure de l'axe St Brieuc - St Malo - Rennes