Nantes (44) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013

Marchés | Septembre 2014

Les bureaux

A l’échelle nationale, le marché des bureaux a marqué le pas en 2013. Dans la majorité des marchés régionaux, on constate une baisse des volumes placés plus ou moins importante selon les secteurs, parallèlement à un accroissement des disponibilités immédiates.

Au 31 décembre 2013, 167 000 m² de bureaux sont immédiatement disponibles, soit une hausse de 26 % en un an. Cette hausse fait suite à la libération de bureaux de second marché. 22 % des disponibilités sont des bureaux neufs, essentiellement localisés dans le nord ouest de l’agglomération.

52 000 m² de projets sont identifiés sur ce secteur.

La demande placée est en baisse de 3 % en un an : 79 000 m² placés, dont 3 400 m² de comptes propres, clés en main et pré commercialisations. Il s’agit du plus faible niveau de placement depuis 2002.

73 % des volumes transactés l’ont été à la location. 41 % du placement ont porté sur des bureaux neufs. 16 transactions de plus de 1 000 m² ont été recensées, représentant 44 % des volumes placés.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 23 mois.

Les valeurs locatives sont restées stables :

Neuf : de 115 à 190 €/m²
Second marché : de 90 à 140 €/m²

Les locaux d’activités, locaux mixtes et entrepôts

En hausse de 24 % sur un an, le stock est constitué de 242 000 m² de locaux vacants. 13 % des disponibilités sont des locaux neufs. Le nord de l’agglomération propose la majorité des locaux disponibles.

La demande placée recule de 16 % en un an pour s’établir à 86 000 m². 14 % des volumes placés ont porté sur des locaux neufs. La demande a été essentiellement locative : 79 % du placement. Le Nord Ouest nantais a capté 52 % de la demande placée. 8 transactions de plus de 3 000 m² ont été recensées en 2013, représentant 51 % de la demande placée.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 32 mois.

Les valeurs locatives sont restées stables, s’échelonnant :