BUREAUX NANTES : BILAN 2023

Un marché résilient malgré une pénurie d’offre

Le dernier trimestre confirme la trajectoire observée sur le marché tertiaire nantais, enregistrant seulement 27 000 m² placés. À l'échelle de la métropole, un total de 113 600 m² a été commercialisé depuis le début de l'année, marquant une baisse significative de 26 % sur un an. Cependant, en comparaison avec sa moyenne quinquennale, le marché tertiaire démontre une résilience notable, avec une diminution moins marquée de seulement 5 %.

La dynamique du marché tertiaire est principalement confrontée à un ralentissement marqué du nombre de mouvements, déclinant de 304 en 2022 à 230 en 2023,et à une offre restreinte dans le Centre, malgré une demande persistante. La répartition des mouvements par tranche de surface reste relativement homogène entre les différents segments. Les petites et moyennes surfaces (< 1 000 m²) maintiennent leur position dominante, cumulant 44 % des volumes. Les grandes opérations ( > 5 000 m²) enregistrent un léger recul sur un an, représentant 22 % des volumes. Notamment, le segment de 3 000 à 5 000 m² affiche des performances notables, totalisant 15 % des volumes, contre 8 % en 2022.

Sur le plan géographique, l'engouement pour le Centre persiste, cumulant 41 % des volumes. L'activité à l'Ouest connaît une progression significative avec des performances remarquables, totalisant 34 % des volumes (contre 18 % en 2022). En revanche, l'activité dans le sud de la métropole continue de pâtir.

Côté valeurs, elles ont progressé légèrement pour atteindre 177 € HT HC/m²/an dans le neuf et 173 € HT HC/m²/an dans l'ancien.