BUREAUX NANTES : les chiffres clés au 4ème trimestre 2022

Un nouveau record sur le marché nantais !

La dynamique du marché tertiaire s’est amorcée au cours du dernier trimestre avec 44 900 m² placés, portant le volume global à 153 000 m², soit son plus haut niveau depuis 2017. En hausse de + 18 % sur un an, l’activité se situe nettement au-dessus de sa moyenne quinquennale (111 600 m²). Cette performance s’explique par la progression du nombre d’opération, passant de 297 à 304, mais aussi par le bon niveau de commercialisation du segment > 1 000 m², cumulant plus de la moitié des volumes (+ 56 %). C’est notamment le segment
> 5 000 m² qui a performé totalisant 26 % des volumes, (vs 21 % en 2021). Bénéficiant d’un tissus économique local dynamique, les petites surfaces ont également animé le marché représentant 30 % des volumes.

Tirés principalement par les grandes opérations, 60 % des volumes ont concernés des surfaces neuves.

En termes de localisation, le Centre reste le secteur le plus recherché totalisant près de la moitié des volumes. Les 6 opérations > 3 000 m², cumulant 42 600 m² ont gonflé les volumes. Parmi elles 4 > 5 000 m² ont été recensées pour un volume de 34 000 m². Par ailleurs, bénéficiant d’une bonne accessibilité et des immeubles de dernière génération, répondant aux standards énergétiques, le Nord et l’Ouest poursuivent leur attractivité, totalisant  respectivement 25 % et 18 % des volumes.

Sur le segment des valeurs, le loyer prime s'affiche à 215 €. Avec des valeurs comprises entre 135 € à 266 € dans le neuf, le loyer moyen se situe à 170 €. Dans l'ancien, il s'affiche à
164 €, avec des valeurs situées entre 100 € et 295 €.