Agglomération bordelaise : bilan du 1er trimestre 2019

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise du 1er trimestre 2019 de l’agglomération bordelaise.

BUREAU

• 34 200 m² ont ainsi été placés en bureaux au 1er trimestre représentant 86 transactions, soit une augmentation de 3 000 m² du volume placé par rapport au 1er trimestre 2018 et 2 transactions de moins.
• 4 % du volume placé de ce trimestre portait sur des surfaces neuves hors compte propre, et seulement 16 % du volume a été placé à la vente.
• C’est le secteur de Bordeaux qui enregistre le volume placé le plus élevé (20 400 m²). 
• L’offre disponible à 1 an, quant à elle, est en hausse par rapport à fin 2018, soit 153 000 m² avec une part d’offres neuves significative représentant 61 500 m². 
• Les valeurs locatives moyennes de centre-ville sont en augmentation. Elles s’élèvent à 194 €/m² pour du neuf et 165 €/m² pour le second marché. En périphérie, la valeur moyenne du neuf est de 150 €/m² et celle du second marché de 119 €/m². Elles sont en augmentation pour le neuf et stable pour le second marché.

ACTIVITÉ

• Sur le marché des locaux d’activités et des entrepôts, le placement est en régression par rapport au 1er trimestre 2018, et s’élève à 31 500 m² réalisés en 31 transactions.
• Le volume placé sur les entrepôts représente 11 700 m², et 19 800 m² sur les locaux d’activités. C’est sur cette dernière typologie que la baisse du volume placée est la plus importante.
• Pour les locaux d’activités, 16 % du volume placé portent sur du neuf, et 38 % sur des ventes.
• L’offre disponible à 1 an est estimée à 291 000 m² dont 93 500 m² neufs. On note une baisse de l’offre disponible par rapport au 1er trimestre 2018, et corrélativement une augmentation de la part du neuf. Cette offre est constituée d’entrepôts pour 184 500 m², et de locaux d’activités pour 106 500 m².
• Les valeurs locatives ressortent pour les entrepôts entre 40 et 50 €/m² pour du second marché, et pour les locaux d’activités entre 50 et 65 €/m² (second marché), et 70 et 85 €/m² (neuf).

Sources : OIB