Locaux d'activité et entrepôts à Bordeaux : chiffres clés au 2T 2024

Un marché qui résiste

Une légère reprise :

Après un 1ᵉʳ trimestre morose, le dernier trimestre a été relativement dynamique, portant le volume global de la demande placée à 131 500 m², soit une progression de 5 % sur un an. L'activité a particulièrement repris pour les locaux d'activité (+24 %) et les entrepôts > 5 000 m² (+17 %), tandis que les entrepôts < 5 000 m² ont connu un net recul (-79 %).
 

Les 5 comptes propres recensés ont principalement porté sur des locaux d'activité, totalisant 17 500 m², ce qui représente un net rebond par rapport à l'année précédente. En raison de la rareté d'entrepôts neufs, la majorité des commercialisations ont concerné des biens de seconde main. Ainsi, la part globale du neuf sur le segment industriel s'élève à 34 %.
 

Les locaux d'activité ont montré une grande résilience, particulièrement les opérations > 1 000 m², qui représentent 41 % des volumes. Le marché des locaux d'activité reste solide grâce à la robustesse des petites et moyennes surfaces (< 1 000 m²), qui ont absorbé un peu plus de la moitié des volumes (hors comptes propres), témoignant de la vitalité locale. Les entrepôts continuent en revanche de souffrir de la rareté de l'offre. Toutefois, trois transactions > 10 000 m², totalisant 44 000 m², ont permis de limiter la baisse.
 

Le marché bordelais maintient toutefois son attractivité, puisque 78 % des opérations ont porté sur des mouvements de déménagement / développement. Les implantations au sein de la métropole continuent, représentant 14 % des transactions. Les nouvelles créations ne sont pas en reste, avec 8 % des opérations.
 

L'activité se concentre principalement en périphérie. Le Nord et l'Ouest ont subi un ralentissement, tandis que le Sud s'est distingué en totalisant 41 % des volumes.

Progression de la vacance : 

La vacance à un an dans le secteur industriel continue de croître, et reste marquée dans l'ancien. Le stock a atteint son niveau le plus élevé depuis 2021, avec 226 500 m² de disponibilités. Les locaux de seconde main accentuent cette tension à l'offre, accentuée par les différents mouvements de libérations.
 

Globalement, l’offre à un an s’élève à 274 500 m², enregistrant une progression de 23 % par rapport au 4T 2023. La part des biens neufs, essentiellement des locaux d’activité, est de 17 %. La raréfaction des entrepôts neufs se poursuit, avec seulement 5 000 m² disponibles.
 

Des valeurs stables : 

Les valeurs ont conservé leur stabilité. Pour les locaux d’activité. Dans le neuf, le loyer top atteint 116 € et 105 € dans l’ancien.
Côté entrepôts, ils se situent à 80 € pour des entrepôts < 5 000 m² et 60 € pour des entrepôts de classe A.