Agglomération bordelaise : bilan du 1er trimestre 2018

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise du 1er trimestre 2018 de l’agglomération bordelaise.

BUREAU

• 31 200 m² ont ainsi été placés en bureaux au 1er trimestre représentant 88 transactions, soit une diminution de 12 % du volume placé par rapport au 1er trimestre 2017 et 9 transactions supplémentaires.
• 46 % du volume placé de ce trimestre portait sur des surfaces neuves et un compte propre, et seulement 14 % du volume a été placé à la vente.
• C’est le secteur de Bordeaux qui enregistre le volume placé le plus élevé.
• L’offre disponible à 1 an, quant à elle, est en stable par rapport à fin 2017, soit 133 000 m² avec une part d’offres neuves importantes représentant 63 000 m².
• Les valeurs locatives moyennes de centre-ville s’élèvent à 191 €/m² pour du neuf et 159 €/m² pour le second marché. En périphérie, la valeur moyenne du neuf est de 144 €/m² et celle du second marché de 119 €/m². On observe une relative stabilité de ces moyennes.

ACTIVITE 

• Sur le marché des locaux d’activités et des entrepôts, le placement s’élève à 63 300 m² réalisés en 45 transactions (pour mémoire au 1er trimestre 2017 : 99 200 m² placés en 44 transactions), soit une baisse de 36 % du volume placé par rapport au 1er trimestre 2017.
• Le volume placé sur les entrepôts représente 32 000 m², et 31 300 m² sur les locaux d’activités. Le placement est en baisse sur les 2 typologies, c’est cependant sur les entrepôts qu’elle est la plus significative.
• A noter également, une diminution de la part des comptes propres qui représentent 31 900 m².
• L’offre disponible à 1 an est estimée à 323 000 m² dont 25 600 m² neufs. Elle est constituée d’entrepôts pour 206 200 m² et de locaux d’activités pour 116 800 m².

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