Agglomération bordelaise : bilan du 1er trimestre 2017

Marchés | Mai 2017

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise du 1er trimestre 2017 de l’agglomération bordelaise.

On observe un excellent démarrage du placement sur toutes les typologies de locaux.

BUREAUX

35 600 m² ont ainsi été placés au 1er trimestre représentant 79 transactions, soit une augmentation de 54 % du volume placé par rapport au 1er trimestre 2016 et 20 transactions supplémentaires.
28 % du volume placé de ce trimestre portait sur des surfaces neuves, et seulement 5 % du volume a été placé à la vente.
C’est le secteur de Bordeaux qui enregistre le volume placé le plus élevé, suivi du secteur Ouest.
L’offre disponible à 1 an, quant à elle, est en augmentation pour atteindre 160 300 m² avec une part d’offres neuves représentant 58 000 m² en augmentation sur le secteur de Bordeaux.
En centre-ville, les valeurs locatives moyennes s’élèvent à 189 €/m² pour du neuf et 149 €/m² pour le second marché.
En périphérie, la valeur moyenne du neuf est de 138 €/m² et celle du second marché de 114 €/m². Ces moyennes sont globalement orientées à la hausse à l’exception du second marché en périphérie qui reste stable.

ACTIVITES ENTREPÔTS

Le placement s’élève à 99 200 m² réalisés en 44 transactions (pour mémoire au 1er trimestre 2016 : 61 200 m² placés en 26 transactions), soit une augmentation de 62 % du volume placé par rapport au 1er trimestre 2016.
Le volume placé sur les entrepôts représente 61900 m², et 37 000 m² sur les locaux d’activités. C’est essentiellement le volume placé sur les entrepôts qui expliquent la forte progression du placement par rapport au 1er trimestre 2016.
A noter la forte part des comptes propres qui représentent 46 500 m².
L’offre disponible à 1 an est estimée à 363 100 m². Elle est constituée d’entrepôts pour 201 000 m² et de locaux d’activités pour 162 100 m².

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