Bureau à louer STRASBOURG (67200) A33679

Plateaux de bureaux neufs à louer - Parc des Forges - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des bureaux neufs à partir de 67 m², situés dans le Parc des Forges de Strasbourg.

Ce nouveau bâtiment en R+4, en cours de construction, est certifié RT2012 et BREEAM Excellent. Il est composé d’environ 1 500 m² en RDC à usage de commerce. Livré brut, fluides en attente. Ainsi que d'environ 4 850 m² de bureaux aménagés répartis entre le R+1 et le R+4, dont certains lots bénéficient d’un balcon privatif.

Le Parc des Forges, à l’Ouest de Strasbourg, est un parc immobilier de dernière génération en termes de confort, d’efficacité énergétique et de qualité environnementale. Facilement accessible avec un accès autoroutier direct et des dessertes de tram et bus à proximité et au sein du parc.

Prestations

• Certification BREEAM : Excellent
• Attestation RT 2012
• Accès sécurisé interphone/badge
• Espace de vie central
• Ascenseurs
• RDC à usage de commerce
• Possibilité ERP 5
• Livré brut, fluides en attente
• R+1 à R+4 à usage de bureaux
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Murs peints
• Sol moquette dalles
• Faux plafond dalles fibres minérales
• Éclairage LED
• Plinthes périphériques
• Chauffage/Climatisation VRV 3 tubes
• Ventilation double flux
• Sanitaires communs H/F à chaque niveau

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	363 m²	165 €
Bureaux	338 m²	165 €
Bureaux	428 m²	165 €
Bureaux	471 m²	-
Bureaux	470 m²	-
Bureaux	268 m²	-
Bureaux	67 m²	-
Bureaux	68 m²	-
Bureaux	101 m²	-
Bureaux	267 m²	-
Bureaux	120 m²	-
Bureaux	101 m²	-
Bureaux	104 m²	-
Bureaux	100 m²	-
Bureaux	121 m²	-
Bureaux	268 m²	-
Bureaux	120 m²	-
Bureaux	100 m²	-
Bureaux	103 m²	-
Bureaux	100 m²	-
Bureaux	120 m²	-
Bureaux	266 m²	-
Bureaux	67 m²	-
Bureaux	98 m²	-
Bureaux	67 m²	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150.00 € HT HC/m²/an
• Commerce en RDC : 165 € HT-HC/m²/an. Bureaux en étage : 150 € HT-HC/m²/an + 60 € HT-HC/m²/an pour terrasse/balcon
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Parc des Forges
Zone labellisée "très haut débit"
A 5 minutes du Centre-Ville de Strasbourg
A 7 minutes de l'Aéroport d'Entzheim
A 15 minutes de la Gare TGV
Autoroute A351
Sortie Hautepierre/Koenigshoffen
Tram F arrêt "Virgile" (en 2025)