Bureau à louer ou à vendre SAINT-MALO (35400) X51014

Bureaux à louer ou à vendre - Immeuble neuf

Advenis Conseil et Transaction vous propose deux plateaux de bureaux à la location ou à la vente, au sein d'un immeuble neuf idéalement situé dans une zone d’activités dynamique à Saint-Malo (35).

Ces espaces, répartis sur deux niveaux, offrent des surfaces de 314 m² et 378 m², livrés brut de béton avec fluides en attente. Les plateaux, particulièrement lumineux, présentent un fort potentiel d'aménagement, grâce à la présence d'un escalier central dans chaque lot et la possibilité d'installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur. L'un des lots bénéficie également d’une terrasse privative.

Livraison prévue fin 2024.

Chaque lot dispose de places de stationnement privatives extérieures.

Prestations

• Contrôle d'accès
• Accessibilité aux PMR
• Chauffage non installé
• Terrasses privatives pour certains lots
• Places de parking privatives extérieures
• Ascenseur
• RT2012
• Brut de béton
• Fluides en attente

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer	Prix
Bureaux	314 m²	165 €	-
Bureaux	378 m²	165 €	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 165.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 2 095,00 € HT/m² hors honoraires
• Prix de vente global : 1 450 000 € HT HD HH
• Honoraires : 7 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Dessertes - SAINT MALO (35400)

Entrée Nord de Saint-Malo
Bus MAT lignes 3 et 5
Aéroport Dinard Bretagne à 15 km
Gare SNCF de Saint-Malo à 1,5 km
A 70 kilomètres de Rennes