Tours (Indre-et-Loire 37) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013

Marchés | Mai 2014

Le marché en immobilier d'entreprise sur Tours et l’Indre-et-Loire suit la dynamique nationale et termine l’année 2013 sur une demande placée en baisse sur toutes les typologies de locaux.

BUREAUX

Au 31 décembre 2013, le stock immédiatement disponible s’établit à 69 648 m², soit une hausse de 5 % en un an. L’offre est constituée de 71 programmes tertiaires.

Aucune offre future certaine n’est à ce jour identifiée, mais 30 000 m² de projets, essentiellement localisés sur Tours et sa proche périphérie, pourraient venir alimenter le stock disponible, sous réserve de pré-commercialisation.

79 % des surfaces disponibles sont des programmes de second marché. Le stock est essentiellement constitué de petites et moyennes surfaces de bureaux (inférieures à 1 500 m²). Seules 2 offres de plus de 5 000 m² sont actuellement disponibles sur ce marché.

Bien que le nombre de transactions abouties soit en hausse de 14 % (91 transactions), 2013 se termine sur un placement en baisse de 18 % : 24 822 m² placés, auxquels s’ajoutent 8 300 m² de comptes propres, clés en main et pré-commercialisations.

25 % de la demande placée (hors comptes propres) ont porté sur des bureaux neufs. La demande est majoritairement locative : 73 % des volumes placés. 6 transactions de plus de 1 000 m² ont été recensées en 2013, représentant 29 % des volumes placés.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse, s’élevant à 24 mois.

Les valeurs locatives sont restées stables, s’échelonnant :

de 125 à 150 €/m² pour le neuf
de 85 à 145 €/m² pour le second marché

ACTIVITES / MIXTES / ENTREPOTS

Le stock disponible augmente de 27 % en un an, représentant 218 176 m² disponibles, répartis sur 107 programmes. L’offre se compose de 69 % de locaux d’activités, de 21 % d’entrepôts et de 10 % de locaux mixtes. Le stock est majoritairement constitué de locaux de second marché (4 % d’offres neuves). Aucun projet n’a été recensé à ce jour.

81 % du stock sont proposés à la location. 13 programmes proposent des disponibilités supérieures à 5 000 m². St Pierre des Corps constitue le coeur de ce marché, accueillant 28 % des disponibilités.

La demande placée accuse un repli de 34 % en un an pour s’établir à 34 322 m², auxquels s’ajoutent 16 732 m² de comptes propres, clés en main et pré-commercialisations. 50 transactions ont été conclues. Faute d’offres neuves disponibles, la demande placée s’est majoritairement portée sur du second marché (99,6 % du placement). 67 % des volumes placés sont des ventes. 3 transactions de plus de 3 000 m² ont été conclues, représentant 28 % du placement.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 60 mois.

Les valeurs locatives sont en baisse :