BUREAUX TOURS : les chiffres clés au 4ème trimestre 2022

L’activité continue de s’amorcer !

La dynamique se poursuit sur le marché tertiaire avec près de 32 000 m² placés en 2022, soit une progression de + 28 % sur un an. L’activité se situe ainsi sur la même lignée que sa moyenne décennale (33 000 m²).
Ce résultat s’explique par la résilience des petites surfaces (< 500 m²), cumulant près de la moitié des volumes. Par ailleurs, le bon niveau de commercialisation sur le segment > 500 m² a également tiré le marché. A cela s’ajoute les différentes opérations en compte-propre qui continuent de soutenir l'activité dans un marché marqué par la rareté de l’offre neuve. De ce fait, la part des volumes placés dans le neuf continue de progresser, cumulant 40 % de la demande placée, contre 16 % en 2021, et 25 % en 2020. 
L’activité se concentre principalement dans le cœur métropolitain au sein des secteurs tertiaires établis. C’est notamment le cas de l’hypercentre de Tours, Tours Nord (Milletière) et Tours Sud (2 Lions). Les communes limitrophes, à l’image de Saint Avertin (Granges Galand), Saint-Pierre-des-Corps (gare) ou encore Chambray-les-Tours, bénéficient également de cette dynamique.

L’offre neuve continue de faire défaut et de peser sur l’activité. Cette tendance devrait s’inverser dès les prochaines livraisons qui devraient intervenir fin 2024 et courant 2025.

 
Les loyers restent stables.  Dans Tours, les valeurs dans le neuf oscillent de 135 € à 200 €/m²/an, tandis qu’elles oscillent de 110 € à 150 € en périphérie, pour des surfaces de seconde main.