Argenteuil-Herblay (Île-de-France) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Mars 2014
L'année 2013 n'a pas été l'année de la reprise pour l'immobilier d'entreprise francilien. La crise économique et la pression fiscale continuent de peser sur le marché. Bien que les entreprises ne renoncent pas à leurs projets immobiliers, les délais de décision sont plus longs et les exigences accrues.
Le secteur d'Agenteuil-Herblay semble à l'arrêt : une demande placée quasi inexistante sur le marché tertiaire et aucune transaction sur le marché des entrepôts, seul le marché des locaux d'activités a été actif bien qu'en baisse.
LE MARCHE DE BUREAUX
En 2013 encore, l’offre immédiate s’est résorbée pour s’établir à 21 380 m² disponibles. Le stock se compose de 26 programmes essentiellement situés à Bezons et Argenteuil.
3 programmes proposent des surfaces neuves, représentant 25 % du stock, soit une proportion supérieure à la moyenne francilienne (22 %).
Les projets futurs représentent 68 000 m², soit 3 programmes recensés, tous sur Bezons :
- 1 programme de 12 000 m² sera livré en 2014
- 2 programmes de 32 000 m² et 24 000 m² seront livrés à partir de 2015
Aucune offre immédiate de plus de 5 000 m² n’est disponible sur ce secteur. L’essentiel du stock disponible est composé d’offres inférieures à 1 500 m².
En 2013, une unique transaction aboutie de 602 m² a été rencensée. Les volumes placés accusent ainsi un repli de 60 % en une année (- 86 % en nombre de transactions).
Le délai théorique d’écoulement du stock s’élève à 124 mois, il est en hausse.
Les valeurs locatives de présentation sont en hausse :
- neuf : de 170 à 230 €/m²
- second marché : de 92 à 208 €/m²
LE MARCHE DE LOCAUX D'ACTIVITES ET DE LOCAUX MIXTES
En 2013, le stock disponible accuse une baisse de 11 % pour s’établir à 69 323 m². L’offre se compose de 60 % de locaux d’activités et de 40 % de locaux mixtes.
Les disponibilités sont essentiellement de second marché : seuls 2 % d’offres neuves. La qualité du stock ne devrait pas s’améliorer : aucun projet n’est à ce jour identifié.
L’offre se concentre sur Argenteuil, Beauchamp et Cormeilles-en-Parisis.
Au 31 décembre 2013, la demande placée s’établit à 25 208 m², soit une baisse de 5 % en un an. 28 transactions ont été conclues. Faute d’offre neuve disponible, seul 1 % du placement a porté sur du neuf.
9 transactions représentant 29 % des volumes placés sont des ventes.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse fin 2013, s’établissant à 21 mois.
Les valeurs locatives, de présentation comme de transaction, sont en hausse :
- neuf : 95 €/m² (une seule référence)
- second marché : de 55 à 119 €/m²
LE MARCHE D'ENTREPOTS
Au 31 décembre 2013, 30 285 m² sont immédiatement disponibles sur le secteur d’Argenteuil Herblay. Le stock s’est résorbé de 24 % en un an. Il est exclusivement composé d’entrepôts de second marché. 81 % du stock sont localisés sur Argenteuil et les 19 % restants sur Herblay.
Aucune transaction n’a aboutie sur ce secteur en 2013.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse, s’établissant à 44 mois.
Les valeurs locatives de présentation sont en légère hausse :
- second marché : de 64 à 70 €/m²
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché d’Artgenteuil Herblay sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île de France-Ouest
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