Cergy Pontoise (95) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Juin 2014
Le secteur de Cergy Pontoise a été fortement impacté par la crise économique, mais également par la qualité de son parc.
Cependant 2013 a été une bonne année pour le marché d’immobilier d’entreprise de Cergy Pontoise : sur toutes les typologies de locaux, la demande placée est en hausse.
Bureaux :
Au 31 décembre 2013, l’offre disponible s’établit à 78 022 m², soit une baisse de 12 % en un an. Le taux de vacance sur Cergy Pontoise est de 8,99 %.
Le stock est exclusivement constitué de bureaux de second marché, dont une part importante nécessitant des travaux de restructuration.
Seules 2 offres de plus de 5 000 m² sont disponibles sur ce marché.
78 022 m² ont été placés en 2013, en hausse de 13 % en un an. Les 12 transactions réalisées sont des transactions locatives.
On ne recense qu’une transaction de plus de 5 000 m².
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse : 69 mois.
Les valeurs locatives sont stables, s’échelonnant entre 90 et 168 €/m².
Activités / Mixtes :
L’offre disponible est en baisse de 29 % en un an : 75 984 m² disponibles, essentiellement des locaux d’activités.
L’offre ne se compose que de locaux de second marché. 18 700 m² de projets pourraient venir alimenter le stock cergy-pontain.
24 transactions ont abouti en 2013, ce qui représente 35 031 m² placés (+ 84 % en un an). 58 % des volumes placés sont des ventes, soit 8 transactions.
Le délai théorique d’écoulement du stock est de 39 mois, il est en baisse.
Les valeurs locatives restent stables :
- De 49 à 96 €/m² pour les locaux d’activités
- De 65 à 108 €/m² pour les locaux mixtes
Entrepôts :
L’offre disponible est en hausse de 16 %, représentant 120 945 m². 10 % du stock sont des entrepôts neufs.
6 programmes proposent des disponibilités supérieures à 10 000 m².
Une unique transaction a été réalisée en 2013. La demande placée s’établit à 13 218 m², soit une hausse de 141 %. Il s’agit d’une vente.
Les valeurs locatives restent inchangées, comprises entre 44 et 56 €/m².
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché de Cergy Pontoise sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île de France-Ouest
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