Rueil Nanterre (92) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Septembre 2014
2013 ne sera pas l’année du rebond pour l’immobilier d’entreprise : une demande placée francilienne en baisse de 25 % en un an, un stock disponible qui augmente de 9 %.
Bureaux
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Sur ce territoire l’offre disponible de bureaux est en hausse constante depuis quelques années. Elle atteint, au 31 décembre 2013, 322 694 m² répartis sur 188 programmes. Elle est concentrée à 80 % sur Nanterre et Rueil-Malmaison.
Le taux de vacance s’élève ainsi à 12,78 %.
L’offre neuve/restructurée représente 23 % du stock. Cette part est en hausse.
Les projets futurs sont nombreux :
- 12 481 m² seront livrés à moins d’un an,
- 25 630 m² sont livrables à plus d’un an (2015 et 2016)
- 181 175 m² sont attente de pré-commercialisation.
Enfin, 43 % du stock disponible offrent des surfaces supérieures à 5 000 m², 14 programmes neufs/restructurés (5) ou de second marché (9).
La demande placée s’élève à 107 903 m² (91 transactions) dont 55 % composés de 4 transactions de plus de 5 000 m².Elle est en hausse de 7 %.
Le délai théorique d’écoulement du stock s’élève à 44 mois, il est stable.
Dans un marché qui reste concurrentiel et dans un climat économique dégradé, les valeurs locatives de présentation de haut de fourchette sont orientées à la baisse.
- Neuf de 195 à 390 €/m²
- Second marché de 106 à 340 €/m²
Activités/Mixtes
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On observe une augmentation de l’offre disponible (+ 12 % sur un an) alimentée par la libération de surfaces de second marché. Il n’existe d’ailleurs pas d’offre neuve disponible sur ce territoire et quasiment aucun projet de recensé.
Le stock disponible est de 42 165 m² dont 89 % de locaux mixtes. Il est situé essentiellement sur Nanterre.
La demande placée est en augmentation de 40 % en volume grâce à une transaction à l’acquisition portant sur plus de 10 000 m².
Ainsi, 16 236 m² ont été placés (5 transactions).
Le délai théorique d’écoulement du stock est en augmentation et atteint 35 mois.
Dans ce contexte, les valeurs locatives de présentation sont stables
- de 80 à 209 €/m² pour du mixte
- de 78 à 110 €/m² pour de l’activité.
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île de France-Ouest
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