Saint-Quentin-en-Yvelines (78) : Etude de marché en immobilier d'entreprise au 31/12/2014
Marchés | Juin 2015
BUREAUX
Le marché de bureaux sur St Quentin-en-Yvelines et les communes proches enregistre depuis ces dernières années une baisse constante du stock. Parallèlement, la demande placée subit des variations relativement importantes d’une année à l’autre, liées notamment à la réalisation ou non de « grandes » transactions. La transaction de référence en 2014 porte sur l’acquisition de 45 000 m² à Châteaufort (hors agglomération de St Quentin-en-Yvelines) par Safran.
Les valeurs locatives de présentation, dans ce contexte, restent stables, et l’on constate une baisse des valeurs locatives de transaction.
Sur un territoire où l’offre est essentiellement de second marché, on observe une nette volonté de restructuration de l’existant au fur et à mesure des libérations. L’offre future recensée, bien qu’en diminution, représente 66 800 m² répartis sur 4 programmes.
ACTIVITE
Sur cette typologie de locaux, on observe à la fois une baisse de l’offre disponible et une augmentation de la demande placée. La hausse du placement s’explique notamment par une augmentation du nombre de transactions recensées.
Sur ce territoire la part de l’offre de locaux mixtes est prépondérante. On observe également une très faible part d’offres neuves et une offre future inexistante.
Dans ce contexte, les valeurs locatives sont en augmentation tant en présentation qu’en transaction.
ENTREPÔTS
L’offre disponible est en forte progression alors que la demande placée stagne. Le stock est constitué uniquement de surfaces de second marché. Cependant sur ce territoire, un projet de 40 000 m² offre une alternative.
Les valeurs locatives de présentation sont orientées à la baisse.
Plus d'infos :
- Nous vous invitons à télécharger les synthèses d’étude de marché de Saint-Quentin-en-Yvelines sur notre page Etudes
- Vous pouvez également contacter notre bureau GEMOFIS Île de France Ouest au 01 30 57 23 00 ou par email
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île de France-Ouest
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