Location Activités Entrepôts - 481 boulevard Alfred Daney BORDEAUX 33300

A LOUER - BATIMENT D'ACTIVITE DE 1316 M² - AXE PASSANT/PROCHE AXE ROUTIER/CENTRE BORDEAUX

Au cœur de la zone d'activité de Bordeaux Lac, proche des axes et de Bordeaux Centre, ADVENIS BORDEAUX vous propose à la commercialisation en exclusivité un bâtiment d'activité d'environ 1316 m² sur une parcelle de 2966 m². Il comprend environ 709 m² d'entrepôt et 291 m² de bureaux/accueil sur deux niveaux.
Un espace de bureaux de 316 m² est accolé et pourrait être aménagé en bureaux ou en showroom.
Cet actif se situe sur un axe très passant et bénéficie d'une belle visibilité commerciale. Des travaux de rénovation sont prévus par le Bailleur. Offre rare sur le marché.

Prestations

• Site clos et indépendant
• Accès PL
• Visibilité commerciale
• Structure béton
• Toiture bac acier
• Dalle béton
• 25 places de parking VL
• Bureaux sur deux niveaux (à rénover)
• Locaux sociaux (à rénover)
• 1 porte sectionnelle motorisée : 3,50 (L) x 3,00 (H)
• Hauteur sous poutre : 6,60 mètres
• Espace bureaux avec portique
• Travaux de rénovation prévus :
• - Curage des bureaux
• - Remise au propre de sanitaires
• - Installation d'une pompe à chaleur (climatisation réversible dans les bureaux)
• - Remise aux normes électriques

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
709 m²	291 m²	1 000 m²	-
	316 m²	316 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 6.93 €/m²/an

Dessertes - BORDEAUX (33300)

A 4,5 km de Bordeaux Centre
Par la Rocade (A630) sortie N°4
Tramways ligne C
Bus ligne 9, 29, 38, 37 et 31