Entrepôt à louer ARCUEIL (94110) R32095

Locaux d'activités et stockage à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, un lot indépendant d'activités et de stockage d'une surface de 1 643 m² divisible à partir de 1 375 m² située au sein d'un programme immobilier mixte, entrepôts en rez-de-chaussée et bureaux en étage.

Le bien dispose d'un total de 22 emplacements de parking privatif en extérieur.

Ce bâtiment de construction en bardage double peau avec charpente métallique en R+1, dispose d’une excellente accessibilité avec une circulation dédiée autour du bâtiment ainsi qu'une aire de manœuvre.

L'immeuble se situe dans un espace clos et sécurisé par un double accès avec portail automatique roulant. De nombreux parkings extérieurs sont mis à la disposition des locataires.

Il dispose de prestations de qualité : 2 portes sectionnelles accessibles de plain-pied pour les livraisons, une entrée indépendante pour les bureaux, une résistance au sol de 2T/m², une hauteur sous poutre de 7,50 mètres ce qui offre des volumes intéressants pour le stockage de tout type de marchandises.

Le bien immobilier se trouve dans la partie nord-est de la commune d’Arcueil, dans le département du Val-de-Marne, il dispose d’une bonne déserte de transports en commun dans un rayon de 9 minutes à pied de la station « LAPLACE » du RER B et un arrêt de bus de la ligne 184.

Le bien offre une excellente accessibilité à l’autoroute A6 ainsi qu’une bonne proximité aux deux routes départementales (RD161, RD127), au boulevard périphérique, et à Paris, situé à 2,5 kilomètres.

Arcueil, petite ville agréable à proximité immédiate de Paris, attire par son « esprit village ». La rue piétonne, récemment réhabilitée, qui fait la jonction entre la Vache Noire et l’avenue Laplace ne manque pas de commerces. Cette offre de services est complétée par le Centre Commercial de la Vache Noire, incontournable dans le secteur, localisé à 15 minutes à pied du bâtiment.

Votre interlocuteur dédié Serge da Silva est votre écoute afin de vous apporter toute information complémentaire utile ou organiser une visite du site.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Vidéophone
• Accès de plain-pied
• 2 portes sectionnelles
• Résistance au sol : 2T/m²
• Hauteur sous poutre : 7,50 m
• Chauffage individuel gaz
• Bardage double peau
• Chauffage par convecteurs électriques
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Faux-plafond technique en dalles minérales
• Sanitaires privatifs
• Parking : 22 places en extérieur

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
978 m²	397 m²	1 375 m²	185 €
	268 m²	268 m²	170 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 185.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.50 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - ARCUEIL (94110)

Situé à 1,5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie "Porte d'Orléans"
Accès routes: BP, RN20, A6, D61, D62, D84, D920
RER ligne B station "Laplace"