Entrepôt à louer TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) N48098

Parc d'activités neuf sur la ZAC AEROLIANS avec accessibilité gros porteurs - Certification BREEAM VERY GOOD

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au sein de la ZAC Aérolians, un parc d'activités neuf, composé de plusieurs cellules à usage de stockage et d'entrepôts, avec bureaux d'accompagnement, accessibles aux moyens et gros porteurs.

Ce parc d'activités en étage neuf, construit sur un site clôturé et sécurisé, certifié "Breeam Very Good - Biodiversity", est composé de 3 bâtiments divisibles en 22 lots, proposant des cellules à partir de 482m².

Chaque cellule est composée d'une zone d'activité avec une très belle hauteur et un accès par porte sectionnelle et/ou accès à quai et des bureaux d'accompagnement en mezzanine.

Bénéficiez d’un large choix de surfaces avec un programme neuf adapté à tous les besoins de ses futurs locataires, avec des surfaces très variées: 500m², 800m², 1400m², 2 635m²...

Ce programme livré en septembre 2024, et dispose de nombreuses places de parkings extérieurs et bénéficera prochainement d'un parking SILO.

Il se situe à proximité des axes autoroutiers A104, A1 et A3 et est desservi par des dessertes de bus depuis la gare du RER B "Parc des Expositions".

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Accès moyens et gros porteurs
• Accès moyens porteur en étage via rampe
• Parc d'activité à étage
• Portails motorisés
• Structure métallique, béton et bois
• Bardage double peau horizontal
• Isolation conforme à la RT 2012
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PV
• Photovoltaïque en toiture
• Eclairage extérieur par LED
• Label BREEAM Very good - Biodiversity E+C- Niveau E2C1
• Certains lots ERP
• 1 quai de déchargement par lot en RDC (2,75m x 3,50m)
• 1 accès de plain-pied pour tous les lots en étage (3,75m x 4,20m en RDC et 2,50m x 2,70m en étage)
• HSP libre au RDC Activité: 6,70 mètres
• Résistance au sol: 3T/m² en RDC
• Résistance au sol: 1T/m² en étage
• Chauffage par aérotherme dans l'Activité (en option)
• Bureaux d'accompagnement en mezzanine
• Climatisation dans les bureaux
• Sanitaires PMR dans chaque lot
• 1 ascenseur (pour les lots ERP)
• 2 Quai mutualisés avec monte-charges
• 1 borne électrique pour VL pour chaque lot
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 407 m²	312 m²	1 719 m²	135 €
1 145 m²	247 m²	1 392 m²	135 €
379 m²	121 m²	530 m²	125 €
528 m²	170 m²	740 m²	125 €
380 m²	122 m²	532 m²	125 €
	700 m²	700 m²	160 €
1 934 m²	383 m²	2 317 m²	135 €
	612 m²	612 m²	160 €
377 m²	122 m²	500 m²	125 €
369 m²	121 m²	490 m²	125 €
361 m²	121 m²	482 m²	125 €
527 m²	236 m²	763 m²	125 €
1 496 m²	314 m²	1 810 m²	135 €
1 051 m²	278 m²	1 329 m²	135 €
2 169 m²	465 m²	2 634 m²	135 €
477 m²	154 m²	656 m²	125 €
580 m²	189 m²	800 m²	125 €
575 m²	189 m²	795 m²	125 €
526 m²	172 m²	725 m²	125 €
575 m²	190 m²	795 m²	125 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 85.00 € HT HC/m²/an
• Conditions locatives avec loyers paliers: Entrepôt RDC : • 1ère année : 90 €/m²/an / • 2ème année : 115 €/m²/an / • 3ème année : 135 €/m²/an Locaux activités en étage: • 1 ère année : 85 €/m²/an / • 2ème année : 105 €/m²/an / • 3ème année : 125 €/m²/an Cellules ERP : • 1ère année : 110 €/m²/an / • 2ème année : 130 €/m²/an / • 3ème année : 160 €/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT charges incluses à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 20.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Paris CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie "Paris Nord 2"
RER ligne B station "Parc des Expositions"
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris
Situé en Zone d'Aide à Finalité Régionale (AFR)