Entrepôt à louer TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) N48098

Parc d'activités neuf à étage sur la ZAC AEROLIANS avec accessibilité gros porteurs

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au sein de la ZAC Aérolians, un parc d'activités neuf, composé de plusieurs cellules à usage de stockage et d'entrepôts, avec bureaux d'accompagnement, accessibles aux moyens et gros porteurs.

Ce parc d'activités en étage neuf, construit sur un site clôturé et sécurisé, certifié "Breeam Very Good - Biodiversity", est composé de 3 bâtiments divisibles en 22 lots, proposant des cellules à partir de 487m².

Chaque cellule est composée d'une zone d'activité avec une très belle hauteur et un accès par porte sectionnelle et/ou accès à quai et des bureaux d'accompagnement en mezzanine.

Bénéficiez d’un large choix de surfaces avec un programme neuf adapté à tous les besoins de ses futurs locataires, avec des surfaces très variées: 500m², 770m², 1335m², 2 675m²...

Ce programme sera livré au 1er Août 2024, et dispose de nombreuses places de parkings extérieurs et également au sein d'un parking SILO.

Il se situe à proximité des axes autoroutiers A104, A1 et A3 et est desservi par des dessertes de bus depuis la gare du RER B "Parc des Expositions".

Prestations

• Parc d'activité à étage
• Site clôturé et sécurisé
• Portail coulissant autoportant motorisé
• Structure métallique, béton et bois
• Bardage double peau horizontal
• Isolation conforme à la RT 2012
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PV
• Photovoltaïque en toiture
• Eclairage extérieur par LED
• Label BREEAM Very good - Biodiversity E+C- Niveau E2C1
• Certains lots ERP
• Accès PL en RDC
• Accès camionnette en étage
• 1 quai de déchargement par lot en RDC (2,75x3,50)
• 1 accès de plain-pied pour tous les lots (3,75x4,20 en RDC et 2,50x2,70 en étage)
• HSP libre au RDC Activité: 6,70 mètres
• Résistance au sol: 3T/m² en RDC
• Résistance au sol: 1T/m² en étage
• Chauffage par aérotherme dans l'Activité (en option)
• Bureaux d'accompagnement en mezzanine
• Climatisation dans les bureaux
• Sanitaires PMR dans chaque lot
• 1 ascenseur pour ERP
• 2 monte-charges
• 1 borne électrique pour VL pour chaque lot
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 407 m²	313 m²	1 721 m²	134 €
1 157 m²	248 m²	1 405 m²	134 €
380 m²	125 m²	505 m²	131 €
529 m²	177 m²	706 m²	131 €
380 m²	123 m²	503 m²	131 €
380 m²	125 m²	567 m²	131 €
1 932 m²	385 m²	2 317 m²	133 €
	668 m²	668 m²	160 €
	615 m²	815 m²	160 €
528 m²	238 m²	766 m²	129 €
364 m²	123 m²	487 m²	128 €
371 m²	123 m²	493 m²	127 €
377 m²	124 m²	501 m²	127 €
1 496 m²	315 m²	1 811 m²	133 €
1 049 m²	286 m²	1 335 m²	134 €
2 200 m²	474 m²	2 674 m²	134 €
477 m²	156 m²	633 m²	130 €
564 m²	193 m²	757 m²	130 €
574 m²	193 m²	767 m²	130 €
528 m²	178 m²	706 m²	130 €
575 m²	192 m²	767 m²	130 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• Loyer à partir de 130 € HT HC/m²
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT charges incluses à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Roissy CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie "Paris Nord 2"
RER ligne B station "Parc des Expositions"
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris