Entrepôt à louer LUDRES (54710) NY52550

Local d'activité

Advenis Lorraine vous propose à la location, au cœur du DYNAPOLE à LUDRES, un local d’activités de 1 412 m² dont comprenant :

- 352 m² environ de bureaux aménagés sur 2 niveaux entièrement rénovés avec kitchenette, sanitaires privés, douche et 15 places de stationnement extérieures.
- 1060 m² environ de dépôt avec une porte sectionnelle et 2 portes à quai.

Les travaux suivants ont été réalisé :

Nettoyage du bardage
Remplacement de la toiture en 2024 incluant nouvelle étanchéité en PVC gris, nouvel isolant et skydomes neufs

Disponibilité immédiate.

Prestations

• Site clos
• Terrain bitumé
• Accès poids lourds
• Aire de manoeuvre
• Skydomes
• Aérothermes gaz
• Porte sectionnelle
• 2 quais de chargement
• Dalle béton (1T/m²)
• Hauteur libre : 7,5 m
• Eclairage dépôt : tube halogène
• Chauffage bureaux : gaz
• Bureaux rénovés
• Dalles LED
• Faux plafond
• Kitchenette
• Murs peints
• Plinthes périphériques
• Bureaux cloisonnés
• Sale de Réunion
• Open Space
• Sanitaires privés
• Douche
• Toiture neuve (2024) incluant :
• Nouvelle étanchéité en PVC gris
• Nouveau isolant (coefficient thermique total estimé R = 5,2)
• Skydomes neufs (coefficient thermique estimé U = 1,5)
• Bardage nettoyé en 2024
• 15 places de parking privatif

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 060 m²	352 m²	1 412 m²	69 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 69.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - LUDRES (54710)

A 9 km de Nancy
A 56 km de l'aéroport "Lorraine airport"
A33 sortie Fléville/Ludres
TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14