Entrepôt à vendre GENNEVILLIERS (92230) K47441

Clé en main - Locaux d'activités et bureaux neufs à vendre

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente des locaux à usage mixte (bureaux et activité) d’excellente qualité et labélisés HQE au cœur de la ZAC des Louvresses à Gennevilliers.

Au sein d’un programme neuf situé dans un environnement arboré entre le parc des Chanteraines et le port de Gennevilliers, nous vous proposons des locaux à usage mixte d’une surface totale d’environ 3 828 m² et divisibles à partir de 652 m².

L'immeuble offre des prestations de qualité : au rez-de-chaussée, les surfaces d’activités disposent d’une hauteur sous plafond allant de 3,50 m (sous mezzanine) à 7,50 m, d’accès livraison de plain-pied par portes sectionnelles, de chauffage par aérothermes gaz et de sanitaires privatifs. En étage, les bureaux sont lumineux et offrent des prestations complètes : climatisation réversible, éclairage LED, faux plafond technique, fibre optique, terrasses et sanitaires privatifs.

A proximité du campus Tales, le site dispose d’un choix de restaurants et de commerces satisfaisant, la situation géographique au sein de la ZAC des Louvresses lui confère cadre de travail agréable et un emplacement de choix pour votre activité.

Les biens sont proposés par votre interlocuteur dédié Jean-Damien CHARMOILLAUX pour un montant d’acquisition de 2 753€ HT / m². Vous pouvez contacter Monsieur CHARMOILLAUX pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Démarche HQE
• Site clos et sécurisé
• Vidéosurveillance
• Contrôle d'accès
• Hall d'entrée
• Climatisation dans les bureaux
• Eclairage Led
• Plinthes techniques périphériques
• Sanitaires privatifs PMR
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle (3,5x3,5)
• Résistance au sol : 1 à 3 T/m² selon les lots
• Hauteur sous plafond activité : 7,50 m
• Hauteur sous mezzanine : 3,20 m
• Chauffage par aérothermes gaz
• Tarif jaune : 240 KvA
• Parking en sous-sol et extérieures selon les lots

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Prix
350 m²	302 m²	652 m²	1 794 956 €
364 m²	314 m²	678 m²	1 866 534 €
740 m²	1 080 m²	1 820 m²	5 010 460 €
364 m²	314 m²	678 m²	1 866 534 €

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 2 508,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - GENNEVILLIERS (92230)

Accès direct par l'A86 direction Nanterre Echangeur A15-A86
RER C "Gennevilliers"
Bus 340 : Clichy "Berges de Seine" - ZAC des Louvresses
Bus 261 : Mairie de Villeneuve-la-Garenne - Eglise de Franconville