Local commercial à vendre EPINAL (88000) NY51732

EPINAL SAUT LE CERF

Advenis Lorraine propose à la vente un local commercial de premier choix, actuellement loué par une enseigne nationale renommée. Situé dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) Saut-le-Cerf à Épinal, cet espace bénéficie d’un emplacement stratégique dans une des zones commerciales les plus dynamiques des Vosges. Avec une superficie hors œuvre nette (SHON) d’environ 751 m², dont 683 m² de surface de vente (SDV), ce local constitue une opportunité d’investissement rare et prometteuse dans une région en pleine expansion.

La ZAC Saut-le-Cerf est l’une des principales zones d’activité d’Épinal, offrant une grande visibilité et une accessibilité optimale, autant pour les consommateurs que pour les professionnels. Ce secteur regroupe divers commerces et services, contribuant à en faire un pôle d’attractivité pour les résidents locaux ainsi que pour les visiteurs des environs. La zone est bien desservie par les axes routiers, facilitant l’accès pour une clientèle large, et elle bénéficie de plusieurs solutions de stationnement, élément essentiel pour dynamiser l’activité commerciale.

L’investissement dans ce local commercial présente plusieurs avantages financiers et patrimoniaux. Le fait qu’il soit actuellement loué à une enseigne nationale garantit une rentabilité immédiate, avec un revenu locatif stable et sécurisé pour l’acheteur. Ce type de locataire, ayant une présence reconnue sur tout le territoire, assure également une forte attractivité pour le site, ce qui est un gage de pérennité pour le bien immobilier.

De plus, avec une surface de vente de 683 m², le local répond aux besoins des enseignes ayant des besoins d’espace important, ce qui permet une configuration flexible pour différents types de commerces ou d’activités. La surface SHON de 751 m² offre également des possibilités d’aménagement, que ce soit pour des espaces de stockage, de préparation ou encore pour l’accueil de services annexes.

Épinal, préfecture des Vosges, est une ville dynamique et attractive. Son tissu économique, en croissance, est porté par une demande soutenue en matière de commerces de proximité et de services. La ZAC Saut-le-Cerf contribue activement à cette dynamique en rassemblant des enseignes locales et nationales, ce qui renforce l’attractivité de la ville et de son bassin de vie.

Pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier offrant une rentabilité immédiate et une valorisation sur le long terme, ce local commercial proposé par Advenis Lorraine constitue une excellente opportunité, alliant emplacement privilégié et stabilité locative dans un secteur à fort potentiel.

Prestations

• Surface de vente : 683 m² environ
• Locaux sociaux
• Vitrine
• Visibilité sur l'axe départemental
• Sol carrelé
• Double bardage
• Parking en foisonnement
• Local actuellement loué à une enseigne nationale

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Prix
		751 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 1 597,00 € HD/m² hors honoraires
• Prix net vendeur : 1 200 000€
• Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 12.78 €/m²/an

Dessertes - EPINAL (88000)

A 1h17 de l'aéroport "Lorraine airport"
A 2h des aéroports de Luxembourg, Strasbourg et Mulhouse/Bâle
N57 sortie "Saut le Cerf"