Local commercial à vendre NANCY (54000) NY44361

PROGRAMME LIBERTY

Advenis Lorraine propose une opportunité unique d’acquisition d’une cellule commerciale en rez-de-chaussée dans un immeuble d’habitation à construire, situé dans la commune dynamique de Nancy. Avec une surface totale d’environ 113,76 m², ce local présente un excellent potentiel pour tout type d’activité commerciale, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté. Sa localisation stratégique et son agencement en font un espace parfaitement adapté pour capter une clientèle locale et de passage.

Cette cellule commerciale est un choix judicieux pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant établir leur activité dans une zone en pleine expansion. En plus de ses atouts de visibilité, le bien inclut également deux places de stationnement privatives en supplément, offrant un confort supplémentaire pour la clientèle ou le personnel. Ces emplacements de stationnement représentent un avantage rare et précieux, surtout dans une zone urbaine où le stationnement peut être limité.

L’emplacement de cette cellule commerciale est un autre point fort qui mérite d’être souligné. Située dans un quartier de Nancy, à proximité immédiate de la Grande Sapinière, l’adresse est particulièrement bien desservie. Elle bénéficie de la proximité des transports en commun, facilitant ainsi l’accès pour les résidents locaux comme pour les visiteurs extérieurs. De plus, l’accès rapide aux axes autoroutiers, notamment l’A31 et l’A33, garantit une connexion fluide vers d’autres parties de la région. Cette position géographique avantageuse augmente le potentiel de fréquentation et d’attractivité du site pour les futurs occupants.

La livraison du local est prévue pour le deuxième trimestre de 2025, et il sera livré en état brut. Cela permet aux futurs propriétaires ou locataires de personnaliser les aménagements selon leurs besoins spécifiques et les exigences de leur activité. Un bien livré brut offre la liberté d’aménager les espaces de manière optimale pour répondre aux normes ou aux tendances de son secteur, qu’il s’agisse de commerces, de services ou même de bureaux.

En somme, cette cellule commerciale proposée par Advenis Lorraine représente une opportunité idéale pour s’implanter dans un secteur dynamique de Nancy, alliant visibilité, accessibilité et flexibilité. Avec une livraison prévue pour 2025, il s’agit d’un investissement prêt à accueillir des activités variées et à s’adapter aux projets des futurs acquéreurs.

Prestations

• Immeuble Neuf
• Linéaire de vitrine
• Belle visibilité
• Accès PMR
• Brut de béton, fluides en attente
• Parkings : 2 places privatives en RDC en sus
• Gaine spécifique (VMC ou clim en toiture) Accès en façade directement
• Boite aux lettres à l'extérieur

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Prix
		114 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 2 152,00 € HT/m² hors honoraires
• Prix de vente TTC (hors honoraires) : 306 000 € Prix de vente TTC place de parking : 15 000 €
• Honoraires : 7 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Dessertes - NANCY (54000)

A 44 km de l'Aéroport "Lorraine Airport"
A33 Sortie Direction Laxou
A31 Sortie n°19