Bureau à louer IVRY-SUR-SEINE (94200) R32458

Immeuble indépendant premium à louer

ADVENIS vous propose un immeuble moderne et indépendant à la location à proximité immédiate du boulevard périphérique.

Ce programme immobilier de standing récent, édifié en 2016, est à usage d'activités industrielles et de stockage au rez-de-chaussée et de bureaux sur 2 étages.

Le bâtiment dispose d'une excellente desserte routière pour les livraisons et accueille tout type de porteurs. Les accès par 2 portes sectionnelles permettent de séparer les flux entrants et sortants et la hauteur de plus de 4 mètres permet de stocker sur 2 niveaux. Les charges admissibles au sol sont de 1T/m² pour le rez-de-chaussée haut et de 3T/m² pour le rez-de-chaussée bas, les 2 niveaux sont reliés par une rampe en pente douce intérieure.

L'immeuble dispose de 2 étages de bureaux avec des volumes généreux et modernes : des plateaux traversants ainsi qu'une grande verrière apportent une grande luminosité aux espaces de travail.

Le confort est assuré par une climatisation double-flux qui alimentent les open spaces ainsi que les bureaux et salles de réunion.

Les étages sont desservies par 2 ascenseurs ce qui donne à l'immeuble une accessibilité pour personnes à mobilité réduite sur l'ensemble des niveaux, y compris un magnifique rooftop disposant d'une vue à 360°.

Le bien dispose d'une cuisine industrielle sur-mesure, d'un réfectoire, d'une salle de sport équipée de douche et d'un niveau de parking en sous-sol.

Votre interlocuteur Serge da Silva se tient à votre écoute afin de vous apporter toute information utile ou pour toute visite du bien.

Prestations

• Programme sécurisé
• Accès camions
• Chauffage urbain au gaz
• Portes de plain-pied : 2 (2,98 x 3,00 m)
• Hauteur sous plafond : 4,50 m
• Résistance au sol RDC bas : 1T/m²
• Résistance au sol RDC haut : 3T/m²
• Bureaux partiellement cloisonnés
• Rooftop accessible par ascenseur
• Stationnement Extérieur : 14 places
• Stationnement Sous-sol : 14 places
• Solution de stationnement supplémentaire

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 119 m²		1 119 m²	170 €
	1 113 m²	1 113 m²	230 €
	1 060 m²	1 060 m²	230 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 209.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13.50 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

A 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie "Porte d'Ivry"
Accès routiers: BP, N7, N305, D50, D54
Métro ligne 7 station "Pierre et Marie Curie"
RER ligne C station "Ivry-sur-Seine"