Bureau à louer ou à vendre CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M887

Le WOODWORK - Cité Descartes - Locaux d'activités et de bureaux neufs à vendre ou à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente ou à la location des locaux neufs à usage de bureaux et d'activités légères accompagnés de places de parking extérieures situés au sein de la Cité Descartes, liaison à la station RER par bus.

Programme immobilier neuf en R+1 à usage d'activités légères en RDC et de bureaux en R+1, bénéficiant d'une architecture originale et constitué de dix lots bénéficiant tous d'une entrée indépendante et d'un accès livraison, livraison prévue 15 mois après accord.

Créée en 1983, la Cité Descartes concentre le quart de la recherche française consacrée à la Ville Durable. La ville de demain se dessine sur 123 hectares, sur les communes de Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand, prochainement accessible de la gare du Grand Paris Express “Noisy-Champs”.

Ce Pôle d’Excellence du Grand Paris depuis 2012 concentre 550 entreprises, 7 300 emplois, 18 500 étudiants et chercheurs et plus de 50 laboratoires de recherche.

Prestations

• Label Bâtiment Bas Carbone BBCA
• RT2012
• Restauration à proximité
• Site clos avec portail automatisé
• Contrôle d'accès par badge, digicode et interphone
• Entrées indépendantes pour chaque lot
• Accès camions de plain-pied
• Accès livraison par portes sectionnelles ou double vantaux selon les lots
• Hauteur (H) x largeur (l) de porte : 2,90 x 3,00 m
• Résistance au sol : 1T./m² en RDC
• HSP: 3,47 à 3,94 m au RDC selon les lots
• 1 tableau électrique par lot avec tarif bleu ou jaune
• Ventilation double-flux avec système "free cooling" et batterie chaude en hiver
• Convecteurs radiants avec thermostat dans les bureaux
• Stores extérieurs sur la façade Sud
• Sanitaire privatif PMR en RDC par lot
• Eclairage extérieur par détection crépusculaire
• 60 places de parking extérieures
• Enclos vélos mutualisé

Voir la vidéo

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
98 m²	93 m²	192 m²	160 €	2 550 €
502 m²	486 m²	796 m²	160 €	2 550 €
196 m²	189 m²	385 m²	160 €	2 550 €
208 m²	204 m²	412 m²	160 €	2 550 €
294 m²	284 m²	578 m²	160 €	2 550 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 160.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 2 550,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 3 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 25.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)