Bureau à louer ou à vendre CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M47807

Exclusivité - Le KOMOREBI - Bureaux neufs certifiés BREEAM Excellent à louer ou à vendre à la Cité Descartes - RER A & GPE

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 215 m².

Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).

Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A "Noisy-Champs" et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2025), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.

Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.

Ce nouveau programme disponible à partir du 1er trimestre 2027 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie "Champs-sur-Marne".

Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 € HT HC HP/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 € HT HC HP/m²/an pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fixé à 3700 € HT HP/m² pour les surfaces de bureaux et 2500 € HT HP/m² pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.

Vous souhaitez vous installer au cœur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.

Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.

Prestations

• Certification BREEAM Excellent
• Classification ERP3 type W et R selon bâtiment
• Restaurant et brasseur avec terrasses
• Contrôle d'accès par vidéophone et badge
• Fibre optique sur site
• 1 ascenseur PMR par bâtiment
• CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
• Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain (Géothermie)
• Eclairage LED
• Brises soleil motorisés selon façade
• Terrasses accessibles
• Trame des façades : 1,20 mètres
• HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
• HSP libre dans l'Activité/Atelier en RDC : 6 mètres
• Possibilité de créer une mezzanine dans les ateliers en RDC
• Résistance au sol en RDC : 1T/m²
• Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles motorisées (4x4) pour la partie Activité
• 126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE avec ascenseur
• Parking public à proximité
• 188 places de stationnement vélos

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer	Prix
577 m²	4 445 m²	5 022 m²	223 €	3 562 €
365 m²	2 267 m²	2 632 m²	222 €	3 535 €
387 m²		387 m²	170 €	2 500 €
	526 m²	526 m²	230 €	3 700 €
	526 m²	526 m²	230 €	3 700 €
	463 m²	463 m²	230 €	3 700 €
	526 m²	526 m²	230 €	3 700 €
	473 m²	473 m²	230 €	3 700 €
607 m²		607 m²	170 €	2 500 €
	123 m²	123 m²	230 €	3 700 €
	446 m²	446 m²	-	-
	607 m²	607 m²	230 €	3 700 €
	556 m²	556 m²	230 €	3 700 €
	1 303 m²	1 303 m²	230 €	3 700 €
525 m²		525 m²	-	-
	696 m²	696 m²	230 €	3 700 €
	607 m²	607 m²	230 €	3 700 €
	647 m²	647 m²	230 €	3 700 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Prix exprimé en € HT/m² hors honoraires

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 230.00 € HT HC/m²/an
• Loyer Terrasses Bureaux: 115,00 € HT HC/m²/an.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT charges incluses à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)


• Prix de vente : 3 700,00 € HT/m² hors honoraires
• Prix de vente Restaurant: 3.200 € HT/m². Prix Stationnement 2 roues : 7.000 € HT/m². Prix terrasse Bureaux: 1.700 € HT/m². Prix terrasse Restaurant : 1.600 € HT/m². Prix terrasse Activité: 1.250 € HT/m².
• Honoraires : 1,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 35.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)