Location Bureaux et activités légères - 54 rue DE LA BONGARDE VILLENEUVE LA GARENNE 92390

Cellules de bureaux et d'activités légères à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose deux lots à la location divisibles à partir de 52 m², l’un à usage de bureaux et l’autre à usage d’activités / stockage au sein d'un site clos et sécurisé par badge et interphone, situé à Villeneuve La Garenne.

Nous vous proposons deux lots indépendants :

• Une cellule de bureaux de 52 m² avec vitrine pouvant recevoir du publique.
Les bureaux sont lumineux et bénéficient d’un équipement complet : vitrine, rideau métallique, climatisation, radiateurs électriques, d'un faux plafond technique, de sanitaires privatifs, de plinthes périphériques pour le câblage et d'un accès à la fibre optique.

• Une cellule d’activité légère de 120 m² composée comme suit :
-89 m² de local d’activité
-31 m² de bureaux en mezzanine

Les locaux d’activités sont équipées d'une porte sectionnelle de plain-pied pour les livraisons, une hauteur sous plafond de 6,00 mètres et d'une résistance au sol de 1,5T/m².

L'immeuble est situé à seulement 1 kilomètre de l’autoroute A86 et à 10 minutes à pied de la station de RER C « Les Grésillons ».Ce bâtiment dispose également de places de stationnement pour les visiteurs et les employés.

Nous vous proposons ces locaux pour un montant de loyer à partir de 1 237, 50 € HT/mois. Votre interlocuteur dédié Jean-Damien CHARMOILLAUX se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Prestations

• Accès sécurisé
• Classification ERP 4
• Vitrine
• Fibre optique
• Climatisation
• Locaux livrés rénovés
• Hauteur sous plafond : 6 mètres
• Porte sectionnelle de plain pied
• Bardage double peau isolé
• Charge au sol : 1,5T/m²
• Sanitaires privatifs
• 4 emplacements de parkings extérieurs

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
89 m²	31 m²	120 m²	250.38 €
	52 m²	52 m²	380.77 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250.38 € HT HC/m²/an
• Pour le détail des loyers, se référer au tableau ci-joint.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - VILLENEUVE LA GARENNE (92390)

A 4 kilomètres de Paris
Autoroutes A86 et A104
RER C "Les Gresillons"
T1 " Parc des Chanteraines"