Bureau à louer TOURS (37000) V53836

Immeuble de bureaux d'environ 1 565 m², divisibles dès 70 m², à louer

Situé dans le quartier des Casernes Beaumont à Tours, cet ensemble immobilier mêle patrimoine et construction contemporaine. Les anciennes écuries ont laissé place à ce bâtiment neuf en bois et béton, à l'architecture atypique. Développant une surface totale de 1 565 m² répartie sur trois niveaux, l'ensemble est divisible à partir de 70 m² pour répondre aux différents besoins d'implantation. Le site bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce à la future ligne B du tramway, dont une station sera implantée au pied de l'immeuble, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus situées dans un rayon de cinq minutes à pied. L'autoroute A10 est accessible en 10 minutes et le périphérique de Tours en 6 minutes, facilitant les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et les grands axes régionaux. Le bâtiment est équipé d'un local vélo et dispose de 29 places de stationnement en sous-sol.

Prestations

• Immeuble de bureaux certification HQE Bâtiment Durable 2016 niveau EXCELLENT, label Ready2services niveau base, label E+C- : E2C1
• De 70 m² à 1 565 m², sur 3 niveaux
• Structure mixte bois / béton
• Hauteur libre des plateaux de bureaux de 2,60m à 2,90 m environ
• Moquette au sol, murs périphériques et plafonds peints
• Blocs sanitaires H et F à chaque niveau
• Production de chaud assurée par un réseau de chaleur urbain
• Production de froid : réalisée au travers d’une production d’eau glacée centralisée située en sous-sol
• Locaux vélos et douches
• 29 places de stationnement en sous-sol

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	309 m²	-
Bureaux	70 m²	-
Bureaux	282 m²	-
Bureaux	311 m²	-
Bureaux	282 m²	-
Bureaux	310 m²	-

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 170.00 € HT HC/m²/an
• Places de stationnement : 1 100 € HT HC/place/an. BEFA 9 ans, dont 6 ans ferme.
• Honoraires de commercialisation : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - TOURS (37000)

Nombreuses lignes de Bus fil bleu
Sur le tracé de la future ligne B du tramway
Périphérique de Tours à 3 km
Accès A10 à 3,5 km
A28 à 13 km
A85 à 15 km
Aéroport à 8 km
Proximité de la gare de Tours (2,5 Km)
Gare TGV de Saint Pierre des Corps à 5 Km