Achat de bureaux à proximité de Disneyland Paris (77700)
Disneyland Paris, avant d’être un paradis pour enfants, est surtout l’une des attractions touristiques les plus visitées au monde, et la plus visitée de France, devant le Palais du Louvre ! Avec près de 15 millions de visiteurs annuels, Disneyland Paris est devenu un pôle économique important aussi bien pour la région que pour le pays.
Pour les entreprises qui voudraient acquérir des bureaux à proximité du parc Disneyland Paris, le rayonnement économique de ce dernier est un avantage de poids. Le groupe américain s’est engagé lors de son ouverture en 1992 à faire rayonner le secteur du Val d’Europe qui l’entoure, avec le développement économique du Centre Urbain (115 000 m² de bureaux, 300 000 m² à terme) à cheval sur les communes de Chessy et Serris articulé autour de la station RER Val d’Europe Serris, avec pour locomotive le centre commercial Val d’Europe ouvert en 2000, à l’intérieur du boulevard circulaire, et le Parc International d’Entreprises (PIE) situé sur les communes de Serris et Bailly-Romainvilliers.
Au-delà des opportunités commerciales offertes par la présence du parc et faisant partie intégrante de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, les entreprises en recherche de bureaux à louer seront ravies de découvrir le cadre de vie exceptionnel offert par la région : la ville a beaucoup œuvré pour devenir une métropole dite « durable », où les espaces culturels se mêlent aux espaces verts pour offrir un cadre familial tout en maintenant le dynamisme et l’esprit innovant propres à la région.
Prix moyens (neuf/ancien) par sous secteurs :
| Prix moyen /m²/an | |
| Neuf restructuré | 2 780 |
Source : Immostat
Disneyland Paris : quelques chiffres
Nombre d’employés : 16 000 salariés faisant de Disneyland Paris un des plus employeurs de France
Nombre d’hectares : 2 118, dont la moitié est déjà aménagée
Chiffre d’affaires annuel : 2,4 milliards d’euros (2022)
Nombre de visiteurs annuel : 15 millions (2022)
Marne-la-Vallée, desserte et accessibilité
Notamment impulsée par la présence à proximité directe du parc de Disneyland Paris, la ville nouvelle de Marne-la-Vallée est extrêmement bien desservie par les transports en commun. Un réseau de transports modernes, composé de deux lignes de RER A et E, bus et navettes, qui parcourent l’ensemble des 26 villes qui la composent.
Le Hub TGV Chessy : porte d'entrée vers Disneyland Paris et bien plus encore
Située en plein cœur de Marne-la-Vallée, la gare TGV Chessy est bien plus qu'une simple gare. Véritable hub de transport intermodal, elle offre une connectivité exceptionnelle vers de nombreuses destinations en France et en Europe, permettant d’accéder à Londres en 2h35, Lille en 1h05, Bruxelles en 1h50, Strasbourg en 2h25, Lyon en 1h50, Nantes en 2h45, Rennes en 2h45, Bordeaux en 2h40 et Marseille en 3h40.
Un accès direct à Disneyland Paris
- La gare est à seulement quelques minutes à pied des Parcs Disney et du Disney Village.
- Une passerelle piétonne relie la gare à l'hôtel Disney's Newport Bay Club.
- Des navettes gratuites sont disponibles pour les autres hôtels Disney.
Un réseau TGV étendu
- Des TGV inOui et Ouigo (40 destinations quotidiennes) relient Marne-la-Vallée à de nombreuses villes françaises, comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Lille.
- Des Eurostar relient Londres à Marne-la-Vallée en 2h20.
Un pôle multimodal
- La gare est desservie par plusieurs lignes de bus et de taxis.
- Un parking est disponible pour les automobilistes.
- Des connexions à la ligne RER A permettent de se déplacer facilement en Île-de-France.
- 20 liaisons TGV quotidiennes reliant en 10 minutes l’aéroport international Paris Charles de Gaulle
Des services pour tous
- Un hall d'accueil spacieux et lumineux
- Des guichets automatiques et des bornes de vente de billets
- Des consignes à bagages
- Un bureau d'information
- Des restaurants et des cafés
- Des boutiques
- Un centre d'affaires
- Un espace de jeux pour enfants
- La gare est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le Hub TGV Chessy
- Une gare moderne et bien équipée
- Un point de départ idéal pour explorer Disneyland Paris et la région Île-de-France
- Une plateforme de transport intermodale pour voyager facilement en France et en Europe
En résumé, le Hub TGV Chessy, qui dessert 60 gares en France (88/100 TGV/jour), est une plaque tournante du transport moderne qui offre une multitude de services et de connexions pour tous les voyageurs.
Il est possible de dénombrer pas moins de 28 lignes de bus qui assurent une connexion parfaite avec le reste de l’Île-de-France, et le RER A qui relie Paris à Marne-la-Vallée Chessy (un RER toutes les 6 minutes) et le TER Esbly - Montry - St-Germain.
Acheter des bureaux à proximité de Disneyland Paris : attractivité et tissu économique
La ville nouvelle de Marne-la-Vallée est une réponse directe à la volonté étatique post-guerre d’assurer le développement économique des zones rurales à proximité de Paris. Elle est donc jalonnée de communes hétéroclites, mélange assumé de villes traditionnelles et modernes. Cet ensemble donne donc un tissu économique varié, qui attire un grand nombre d’entreprises issues de secteurs divers, qui souhaitent pour la plupart acquérir des bureaux pour se pérenniser dans la région.
La présence de Disneyland Paris, l'une des principales attractions touristiques en Europe, joue un rôle majeur dans l'économie locale. Le tourisme généré par le parc d'attractions stimule l'hôtellerie avec ses 12 000 chambres (2ème pôle hôtelier de France), la restauration et le commerce de détail (plus de 400 commerces) au sein du Val d’Europe.
De même, avec des centres commerciaux comme Val d'Europe et La Vallée Village, Marne-la-Vallée est un pôle important pour le commerce de détail. Ces centres attirent une clientèle locale et internationale, offrant un large éventail de magasins, allant des marques de luxe aux enseignes grand public.
Le secteur du Val d’Europe abrite également de nombreux bureaux et sièges sociaux d'entreprises, favorisés par sa proximité avec Paris et ses coûts immobiliers relativement plus abordables. Cela inclut une diversité de secteurs tels que les services financiers, les technologies de l'information, et les services professionnels.
Marne-la-Vallée accueille par ailleurs plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche, dont l'Université Gustave Eiffel ou le Campus Deloitte Université EMEA devant formé 22 000 collaborateurs (Ouverture en 2024), contribuant à un environnement propice à l'innovation et au développement technologique.
Bien que le secteur industriel soit moins prédominant que le tourisme ou le commerce, il existe néanmoins une présence significative de petites et moyennes entreprises dans divers secteurs, tels que la fabrication, la logistique et les services.
Marne-la-Vallée connaît un développement urbain constant, avec des projets de logements, de bureaux et d'infrastructures qui stimulent le secteur de la construction et de l’immobilier. Mais pas uniquement. La région met également l'accent sur le développement durable et l'urbanisme respectueux de l'environnement, ce qui attire les entreprises axées sur l'écologie et les technologies vertes, et plus généralement les entreprises qui cherchent à acheter des bureaux pour offrir à leurs employés un cadre de vie reposant et agréable.
Quelle que soit la typologie du bien que vous cherchez, nos spécialistes de l’immobilier d’entreprise vous informeront sur les meilleures offres de bureaux, les annonces de vente en exclusivité pour un bureau à acheter à proximité de Disneyland Paris, afin de trouver le bien correspondant parfaitement à vos besoins.
