Paris Rive Gauche (75) : étude du marché des bureaux au 31 décembre 2013
Marchés | Mai 2014
2013 ne sera pas l’année du rebond pour l’immobilier d’entreprise : une demande placée francilienne en baisse de 25 % en un an, un stock disponible qui augmente de 9 %.
Bien qu’étant toujours le cœur du marché francilien, Paris est aussi affectée par une baisse de sa demande placée : 685 800 m² (- 19 % en un an), soit 37 % du placement francilien.
BUREAUX
Sources Immostat
Au 31 décembre 2013, 180 000 m² sont immédiatement disponibles sur ce secteur. Le stock s’est résorbé d’1% en un an. Le taux de vacance reste stable à 3,5 %. L’offre est composée de 25 % de bureaux neufs. Très peu de grandes offres sont disponibles sur ce secteur. On ne recense qu’une offre de plus de 10 000 m². L’essentiel du stock est localisé dans les arrondissements périphériques.
226 500 m² de bureaux sont actuellement en chantier sur ce secteur, ce qui représente 2/3 des surfaces en cours de construction à l’échelle de la capitale.
- 45 500 m² livrables en 2014, dont 32 400 m² restant à commercialiser
- 181 000 m² livrables en 2015 dont 46 000 m² encore disponibles
A cela s’ajoutent 120 000 m² de projets situés dans la ZAC Paris Rive Gauche
154 500 m² ont été placés en 2013, soit un repli de 49 % en un an.
- 5/6/7è : 23 000 m² (- 44 %)
- 14/15è : 72 500 m² (- 61 %)
- 12/13è : 59 000 m² (- 4 %)
2013 avait vu la réalisation d’une transaction exceptionnelle : la prise à bail par le Ministère de la Défense de 135 000 m² sur Balard.
Cette baisse du placement s’explique par la forte diminution du nombre de grandes transactions (- 91 % en un an). On ne recense que 4 transactions de plus de 5 000 m², représentant 11 % de la demande placée.
Les valeurs locatives restent stables, s’échelonnant entre
- 315 et 550 €/m² dans les 5/6/7è
- 269 et 460 €/m² dans les 14/15è
- 200 et 460 €/m² dans les 12/13è
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger la synthèse marché de Paris Rive Gauche sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Paris Rive Gauche 92-94
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