Orléans (45) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Juin 2014
Dans un contexte général plutôt morose, le marché de bureaux sur Orléans est resté relativement stable sur le volume placé (transactions publiées) et a enregistré une faible hausse de son offre disponible. En ce qui concerne le marché des locaux d’activités et entrepôts (hors logistique), l’offre disponible est en baisse. C’est également le cas de la demande placée (transactions publiées).
Les bureaux
Le stock en hausse de 5 % s’élève à 53 983 m² disponibles dont 9 % de surfaces neuves. On observe une forte baisse de l’offre future recensée, liée à l’abandon de plusieurs projets. On note également l’absence d’offres disponibles ou futures supérieures à 5 000 m².
L’offre est essentiellement concentrée sur Orléans (72 %).
La valeur locative moyenne de l’offre est globalement en baisse, elle reste stable sur Orléans.
En termes de demande placée, à noter une transaction portant sur plus de 5 000 m² (surfaces à livrer à Olivet) et une autre de plus de 2 000 m² (surfaces neuves à Orléans). Hormis ces 2 transactions, l’essentiel des transactions a porté sur des surfaces de second marché inférieures à 300 m².
Les locaux d’activités et les entrepôts
Une offre disponible qui s’élève à 132 618 m², globalement en baisse (surtout sur les locaux d’activités), et en quasi-totalité constituée de second marché (98 %). La part de l’offre à la vente est stable (42 %).
Aucune offre future n’a été recensée.
Géographiquement l’offre est répartie essentiellement sur 6 communes : St Cyr en Val, Orléans, Ingré, Saran, St Jean de la Ruelle et St Jean de Braye.
Les valeurs locatives de l’offre enregistrent de fortes amplitudes liées à la typologie des locaux et à leur taille, plus qu’à leur localisation.
Depuis 2011, la demande placée est baisse de même que le volume moyen placé.
En 2013, 14 243 m² placés (22 transactions) ont été recensés. Reflet d’une offre neuve très faible, seuls 2 % ont porté sur des surfaces neuves. La part des ventes représentent 18 % du volume placé. A noter qu’aucune transaction publiée n’a porté sur plus de 2 000 m².
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché d'Orléans sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Orléans
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