BUREAUX LYON : Bilan 2023

Un marché timide

La tendance observée sur le marché tertiaire lyonnais au cours du dernier trimestre se confirme, avec un total de 77 100 m² placés, portant le volume global de la demande placée à 248 400 m². L’activité enregistre une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente, et de 23 % par rapport à sa moyenne quinquennale.

Le contexte économique incertain continue d'exercer une pression sur les stratégies et projets immobiliers des utilisateurs. Ces derniers adoptent une attitude plus prudente, attendant un environnement plus favorable et prévisible, ce qui impacte la dynamique du marché. De plus, l'absence d'opérations de grande envergure (> 5 000 m²) a fortement impacté la dynamique de l'activité, qui s'est principalement concentrée sur les petites et moyennes surfaces, reflétant ainsi la vitalité du tissu économique local.

En conséquence, le nombre de transactions enregistrées (530 contre 568) continue de peser sur l’activité de l’année.

Sur le plan géographique, les secteurs centraux maintiennent leur résilience grâce à des fondamentaux solides et une offre fluide. Les zones centrales et bien desservies restent très demandées et affichent des performances notables. Bien que la majorité des transactions se concentrent intra-muros, le Grand Est Lyonnais continue de se distinguer, représentant 11 % de la demande placée. De même, le Grand Lyon Ouest a enregistré de bonnes performances, totalisant 7 % des commercialisations.

Le loyer prime reste stable à 340 €, tandis que le loyer moyen pour les biens anciens se situe à 196 € et à 197 € pour les biens neufs à l’échelle de la métropole.