Étude de marché sur l’offre en immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne (août 2013)

Extraits de l’étude de marché sur l’offre en immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne réalisée en août 2013 par GEMOFIS pour Seine-et-Marne Développement.

Ce qu’il faut retenir :

A - Le marché des bureaux en Seine-et-Marne

B - Le marché des locaux d’activités/mixtes en Seine-et-Marne

C - Le marché des entrepôts en Seine-et-Marne

A - Le marché des bureaux en Seine-et-Marne

• Une offre disponible s’élevant à 144 877 m², soit un taux de vacance de 4,76 %.
• Un stock récent : la totalité de l’offre a été construite postérieurement à 1980, et 19 %  de l’offre à moins de 5 ans.
• Une quasi absence de surfaces supérieures à 5 000 m² immédiatement disponibles.
• Un stock de surfaces à la vente assez faible (22 %).
• Une offre concentrée principalement sur les secteurs de Marne-la-Vallée / Chelles et Sénart / Melun.
• Une amplitude assez large de valeurs locatives, mais peu d’offres proposées à des valeurs supérieures à 200 €/m².
• Des valeurs vénales hétérogènes surtout en second marché.
• Une offre future s’élevant à 118 151 m² (14 programmes) dont 92 % en attente de pré-commercialisation.
• Une offre future localisée sur les secteurs de Marne-la-Vallée / Chelles et Sénart / Melun.
• 64 % de l’offre future sont « labellisés » et essentiellement situés sur Marne-la-Vallée / Chelles.
• Des valeurs locatives prévisionnelles peinant à dépasser les 200 €/m² (à l’exception de Marne-la-Vallée / Chelles).

B - Le marché des locaux d’activités/mixtes en Seine-et-Marne

• Une offre disponible s’élevant à 371 986 m² dont 39 331 m² de locaux mixtes.
• L’intégralité de l’offre disponible a été construite postérieurement à 1980, et seulement 7 % de l’offre ont moins de 5 ans.
• Une part très faible d’offres neuves sur le secteur de Marne-la-Vallée / Chelles.
• Un stock de surfaces à la vente assez important et en progression (59 %).
• Une offre concentrée à l’Ouest du département et principalement à Marne-la-Vallée / Chelles.
• Une amplitude assez large de valeurs locatives.
• Des valeurs vénales hétérogènes surtout en second marché.
• Une offre future s’élevant à 79 323 m² (20 programmes) dont 46 % sur le secteur de Marne-la-Vallée / Chelles.
• Trois quart de l’offre future à l’état de projet.

 

C - Le marché des entrepôts en Seine-et-Marne

• Une offre disponible s’élevant à 930 467 m².
• 51 % de l’offre ont été construits postérieurement à 1980, et 10 % de l’offre ont moins de 5 ans.
• Une forte proportion d’offres à la location.
• 21 % d’offres à la vente, uniquement de second marché.
• Une offre majoritairement concentrée sur le secteur de Sénart / Melun.
• Des valeurs locatives moyennes assez homogènes.
• Des valeurs vénales également homogènes.
• Une offre future s’élevant à 1 126 328 m² (13 programmes), projets lancés après pré-commercialisation.
• Une offre future concentrée essentiellement sur 3 secteurs : Francilienne, Sénart / Melun et Paris CDG.