Champigny Fontenay (Val-de-Marne 94) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013
Marchés | Mai 2014
A proximité de Paris, constituant la partie nord ouest du département du Val de Marne, les communes du secteur Champigny Fontenay présentent un tissu urbain fortement imbriqué, accueillant nombre de PME et TPE.
L’année 2013 est toujours marquée par la dégradation du climat économique et la pression fiscale. Les entreprises n’ont pas stoppé leurs projets immobiliers mais les prises de décisions sont plus longues.
Si le marché tertiaire de Champigny Fontenay a bien rebondi en 2013, le marché des locaux d’activités a souffert et celui des entrepôts a marqué le pas.
BUREAUX
Au 31 décembre 2013, le stock disponible s’établit à 50 319 m², soit une hausse d’1% en un an. L’offre est répartie sur 49 programmes, essentiellement situés à Fontenay-sous-Bois, Charenton-le-Pont, Joinville-le-Pont ou encore Vincennes.
3 programmes proposent des disponibilités neuves, représentant 18 % du stock.
27 000 m² de projets futurs viendront s’ajouter à ce stock dans les prochaines années
- 11 300 m² sur Nogent-sur-Marne
- 10 100 m² sur le Perreux-sur-Marne
- 5 600 m² sur Fontenay-sous-Bois
Le marché tertiaire a été très dynamique en 2013 : la demande placée augmente de 60 % en une année pour s’établir à 39 300 m², soit 14 transactions abouties. Il s’agit très majoritairement de transactions locatives : 13 transactions, soit 99,5 % du placement.
Ces bons résultats sont liés à une transaction exceptionnelle de 32 000 m² sur Charenton-le-Pont.
Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse, s’élevant à 22 mois.
Les valeurs locatives de présentation sont en hausse :
- neuf / restructuré : de 190 à 250 €/m²
- second marché : de 90 à 234 €/m²
ACTIVITES / MIXTES
Le stock disponible augmente de 5 % en un an, représentant 41 100 m², répartis sur 36 programmes. L’offre se compose à 65 % de locaux d’activités et à 35 % de locaux mixtes.
Le stock est majoritairement constitué de locaux de second marché (0,5 % d’offres neuves). Aucun projet n’est à ce jour identifié sur ce secteur.
L’offre est concentrée sur 5 communes : Champigny-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Chennevières-sur-Marne, le Plessis-Trévise et Charenton-le-Pont.
La demande placée accuse un repli de 51 % en un an pour s’établir à 4 700 m². 7 transactions ont été conclues.
L’ensemble des transactions a porté sur des locaux de second marché, et toutes sont des locations.
Le délai théorique d’écoulement est en hausse : 64 mois.
Les valeurs locatives de présentation sont en hausse :
- neuf : 120 €/m²
- second marché : 66 à 115 €/m²
ENTREPOTS
Au 31 décembre 2013, 13 777 m² sont immédiatement disponibles sur Champigny-Fontenay, répartis sur 3 programmes de second marché.
17 % de l’offre sont proposés à la vente.
A ce jour, 28 000 m² de projets sont identifiés. Il s’agit d’un programme sur Charenton-le-Pont.
Aucune transaction n’a abouti sur ce secteur en 2013.
Les valeurs locatives sont restées stables.
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché de Champigny-Fontenay sur notre page Etudes
Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est
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