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Colombes Gennevilliers (92) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013

Colombes Gennevilliers (92) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013 Marchés | Juin 2014

2013 ne sera pas l’année du rebond pour l’immobilier d’entreprise : une demande placée francilienne en baisse de 25 % en un an, un stock disponible qui augmente de 9 %.
 
Bureaux :
Au 31 décembre 2013, 277 505 m² sont immédiatement disponibles sur le secteur de Colombes, répartis sur 112 programmes, soit un taux de vacance de 16,83 %.
Le stock est constitué de 40 % d’offres neuves, soit une proportion largement supérieure à la moyenne francilienne.
4 programmes, actuellement en chantier, viendront alimenter le stock de 127 000 nouveaux m² à partir de 2014.
 
En 2013, la demande placée a été dynamique sur ce secteur par rapport à l’année précédente : 84 836 m² soit une hausse de 119 % en un an.
55 % des volumes placés ont porté sur des programmes neufs et 6 % sur du restructuré.
 
Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 70 mois.
 
Les valeurs locatives de présentation sont stables et les valeurs de transactions ont baissé. Les valeurs locatives s’échelonnent entre :
  • Neuf : de 170 à 380 €/m²
  • Second marché : de 99 à 350 €/m²
 
Activités / Mixtes :
 
L’offre disponible est constituée de 157 216 m² (+ 1 % en un an). Le stock est composé de 6 % d’offres neuves.
La demande placée accuse un repli de 33 % par rapport à 2012, et s’établit à 13 525 m².
40 % des volumes placés ont porté sur des programmes neufs.
 
Le délai d’écoulement du stock est en hausse : 104 mois.
 
Les valeurs locatives sont restées stables :
  • Neuf : 125 €/m²
  • Second marché : de 75 à 146 €/m²
 
Pour plus d’informations sur ce territoire, nous vous invitons à télécharger les synthèses marché de Colombes Gennevilliers sur notre page Etudes.
 

Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Île-de-France Est

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